Выделение долей - Страница 4 - Форум дольщиков Ростова на Дону

Дата: Пятница, 01.04.2011, 19:53 | Сообщение # 46

Группа: Модераторы

Сообщений: 1989

Статус: Offline

В Сочи также идёт обсуждение долей и сбор документов.Там юристов банят,за пиар услуг.Интересно,а как можно без них тему обсуждать,как мы что ли?Так это смешно.

Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.

Дата: Пятница, 01.04.2011, 19:56 | Сообщение # 47

Группа: Модераторы

Сообщений: 1989

Статус: Offline

У нас похоже юристы ссыкливые в тему не лезут,а там лезут,но не дают.

Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.

Дата: Воскресенье, 03.04.2011, 09:23 | Сообщение # 48

Группа: Проверенные

Сообщений: 391

Статус: Offline

ООО «Универсал-2»
У Унивесальцев есть кредиторы-дольщики, дольщики с выделенными долями *о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Признать за Б...НП право собственности на 7720/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером 61:46:010901:0037, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Батайск, Северный массив, 16...........*.
Итог. Выделенная доля остается в собственности.не выполненые обязательства застройщика поступают в общую массу кредиторов на этапе конкурсного производства и далее ( если конечно будут бороться дальше....поступят в виде обязательств к новому правоприемнику типа варианта Крупской.или выполнят при дострой как в Азове.есть еще варианты)

Носов АМ.

Дата: Воскресенье, 03.04.2011, 14:50 | Сообщение # 49

Группа: Пользователи

Сообщений: 108

Статус: Offline

Quote (aleksandr)

Итог. Выделенная доля остается в собственности.не выполненые обязательства застройщика поступают в общую массу кредиторов на этапе конкурсного производства и далее ( если конечно будут бороться дальше....поступят в виде обязательств к новому правоприемнику типа варианта Крупской.или выполнят при дострой как в Азове.есть еще варианты)
Носов АМ.

Это лично ваше предположение. А как оно на самом деле будет -пока никто не знает.

Дата: Воскресенье, 03.04.2011, 15:38 | Сообщение # 50

Группа: Модераторы

Сообщений: 1989

Статус: Offline

Одно из мнений юристов.

Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.

Дата: Воскресенье, 03.04.2011, 17:05 | Сообщение # 51

Группа: Проверенные

Сообщений: 391

Статус: Offline

Александр
Не мое это закон и в решении суда по Универсал читайте.
Носов АМ

Дата: Воскресенье, 03.04.2011, 18:04 | Сообщение # 52

Группа: Пользователи

Сообщений: 108

Статус: Offline

Везде юристы пишут, что выделение долей-это так называемое " голое право ". Решение суда есть , а исполнить его невозможно в натуре.
Александр, вы узнавали в юстиции, какие документы должен предоставить бывший дольщик, чтобы получить свидетельство о собственности на эту долю ? Только не ссылайтесь на ст. 25 закона о регистрации. Там нет и слова о долях. Там речь о регистрации собственности на недострой самим застройщиком.
И еще вопрос. При банкротстве на все действия наложено табу. По закону. В том числе и в юстиции. И приставы не вправе исполнять решения суда .
Значит и регистрации долей в юстиции не будет на всем протяжении банкротства.
Предположим дошли до конкурсного. И что далее ? Что арбитражный управляющий включит в конкурсную массу ?
И что с этими долями ? Вроде они как бы и выделены, а розовенькой бумажечки то и нет. Нет в реестве недвижимости, нет и права собственности.
А тут еще и конкурсный управляющий имеет право зарегистрировать право собственности застройщика на недостроенное здание, чтобы продать его на торгах и расплатиться с кредиторами. Он то все доки предоставит в юстицию. И на землю, и проект, и разрешение на строительство- все то, чего у дольщиков нет.

Дата: Воскресенье, 03.04.2011, 19:58 | Сообщение # 53

Группа: Проверенные

Сообщений: 391

Статус: Offline

Все правильно.*Голое право*реализуется в конечном итоге только после сдачи объекта и еще раз регистрации уже не доли (доля часть по состоянию на вынесение решения--даже если за месяц ситуация изменится.все по новой собирать) а квартиры. Для регистрации требуется решение суда.техпаспорт на недострой. кадастровый.документы на аренду земли или собственности.(в идеале .чтоб застройщик сам зарегиовал недострой или дает доверенность .что он обязан сделать по решению суда.но не делает как правило если этого нет то сначала объект в том виде как есть.потом только доли-разрыв до 30 дней получится.)
При конкурсном зарегистрироваать не возможно.Вы правильно отметили .что недострой будет регистрировать управляющий. Можно только при первой стадии наблюдения.
Носов АМ

Сообщение отредактировал aleksandr - Воскресенье, 03.04.2011, 20:02

Дата: Воскресенье, 03.04.2011, 22:02 | Сообщение # 54

Группа: Пользователи

Сообщений: 108

Статус: Offline

Александр, опять я с вопросами тупыми, но конкретными.
Вот вы высудили долю ( предположим ). Идет банкротство застройщика.
Далее что вы делаете с этой долей, чтобы она не вошла в общую конкурсную массу ?
Вы должны ее зарегистрировать в юстиции, получить свидетельство о собственности. Для этого надо предоставить перечисленные вами документы. Они у застройщика.
Предположим ситуации :
1. Застройщик вам дал набор перечисленных вами документов. Вы приходите в юстицию, они смотрят в свой реестр, а там нет такого недостроя, он не зарегистрирован. Так какую долю и от чего вам должна зарегистрировать юстиция ? И естественно отворот -поворот. Сначала сам застройщик должен зарегистрировать недострой, а потом по решению суда отдать вам эту долю и вы идете ее регистрировать.
2. Застройщик вам не дает никаких документов. Что практикуется в Ванте.
Вы опять идете в суд и через суд заставляете застройщика дать вам документы или принудить застройщика зарегистрировать недострой. Как Вант судится и выполняет решения судов тоже известно.
Время и денег уйдет достаточно.
Глядишь , а тут уже и конкурсное подкатило. Потому как дольщики-кредиторы тоже не сидят сложа руки и им совсем не интересно получить в конкурсном одни котлованы. И что в итоге ? Мартышкин труд и трата денег ?
Я конечно понял бы весь этот расклад по выделению долей , если бы у застройщика был один объект. А когда несколько и в разной степени, да еще и вертуалы-котлованы- будет война.

Дата: Понедельник, 04.04.2011, 08:17 | Сообщение # 55

Группа: Проверенные

Сообщений: 391

Статус: Offline

Застройщик обязан зарегистрировать недострой по решению суда. так же как и при переходе в конкурсное и тд.Для этого все документы есть в юстиции+ техпаспорт.+кадастровый+доверенность на того кому это поручено.
Де юре регистрируют доли ( а уже при конкурсном не возможно по факту.хотя по закону возможно и опять придется судиться)
В общем любой понимает .что для этого нужна воля властей.без этого тягомотина без конца и начала. По их заявлениям см. копии писем нам .в суде.в программе.в запросе Шафирова.заявлений Чернышева.в ответах на любых совещаниях все конечно -ЗА.только помощи ни какой.
Носов АМ

Дата: Вторник, 05.04.2011, 18:07 | Сообщение # 56

Группа: Модераторы

Сообщений: 1989

Статус: Offline

Александр Носов,не переживай,они скоро сами начнут выделять доли.

Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.