Хотелось бы напомнить.К сожалению сам ролик выдернуть не удалось,говорят есть программы. Многоэтажное надувательство. На минувшей неделе в России вынесен приговор по делу «Социальной инициативы». Руководство компании признали виновным в обмане соинвесторов жилья и приговорили к длительным — от 7 до 10 лет — срокам заключения.
Процесс, прогремевший на всю страну (потерпевшими считаются почти 9 тысяч человек в 13 регионах), вскрыл целый комплекс проблем: это откровенно слабая юридическая подкованность граждан, лазейки в законодательстве, которыми пользуются мошенники, отсутствие должного контроля со стороны власти, а также легальных и выгодных для всех заинтересованных сторон механизмов в строительной сфере.
Корреспондент НТВ Роман Соболь исследовал архитектуру обмана и причины того, что делает российскую почву такой благодатной для строительства пирамид.
Казалось бы, россияне после МММов, хопров, тибетов и прочих пирамид должны чувствовать обман за версту, но «Социальная инициатива» не казалась обманом. 17 лет на рынке недвижимости, миллионы квадратных метров построенного жилья, председатель Николай Карасёв отмечен государственными наградами.
Алексей Павлов, заместитель прокурора г. Новосибирска «Граждан привлекала активная реклама и низкие цены по сравнению с рыночными».
Недоверчивым сообщали, что строительство ведется под патронатом мэрии. Такую тактику и сейчас используют строительные компании. Люди думают, что раз строительство одобрено, местные власти выделили участок, согласовали документы, то значит, что все под контролем. Когда пузырь лопается, выясняется, что никаких гарантий не было.
Герман Дрожжин, обманутый дольщик: «Пока с администрации звучит такая информация: мы — лохи, вложили деньги».
За что же отвечают местные власти? В федеральном градостроительном кодексе определен минимальный набор документов, без которых строительство невозможно. Но на местах изобретено множество своих, сопутствующих актов, согласований и разрешений. Однако нигде не сказано, что чиновник, приютивший на вверенной ему территории сомнительную фирму, должен отвечать за последствия.
Дмитрий Зилинский, адвокат: «Создана схема на сегодняшний день, что каждый из этих документов имеет свою срочность. В среднем он не превышает двух-трех лет. За 2–3 года построить крупный микрорайон очень сложно. И владельцы этого проекта — строительные компании, они вынуждены просто продлять постоянно эти нормативные акты и эти разрешительные документы. А ведь они могли эти денежные средства пускать в стройку».
Деньги немалые. Разрешительная деятельность приносит колоссальные «нетрудовые доходы». Эту сферу чиновники опекают тщательно. А вот надежность и состоятельность строительной компании они проверять не обязаны. И зачастую застройщик, поиздержавшись на подготовительном этапе, выходит на объект, не имея на счету ни одного рубля.
«Серые» схемы рождаются на стыке интересов. Людям необходимо недорогое жилье Застройщик предлагает покупать его на «нулевом» этапе, потому что так дешевле. Можно сэкономить еще и не страховать сделку, а отдать «кровные» кредитному кооперативу, коммандитному товариществу и прочим обществам «на вере». По большому счету альтернативы нет. Если все по закону, то получается надежнее, но дороже для покупателя.
Мартин Шаккум, председатель комитета Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям: «Граждане порой сами несут часть вины. Поскольку в этих договорах нет обязательства конкретно предоставить им квартиру в определенные сроки. Это просто приобретение каких-то векселей. Это предварительные договоры купли — продажи».
Можно винить всеобщую юридическую безграмотность, но должен ли простой гражданин знать все нюансы законодательства? Или же он вправе рассчитывать на помощь государства? Ведь все эти «пирамиды» получали государственную лицензию, платили налоги, проходили проверки.
Есть 214-й закон, определяющий отношения застройщика и покупателя жилья. Однако авторы этого проекта признают: он не очень выгоден строительным фирмам. Из них лишь 10 % действуют в рамках законодательства, а остальные 90 используют уловки, законом не запрещенные, но крайне рискованные для дольщиков. Кстати, в подобных схемах запуталась и «Социальная инициатива». Запуталась и пустилась во все тяжкие.
Галина Рабина — конкурсный управляющий одного из дочерних предприятий «Социальной инициативы». Ее задача найти оставшееся имущество, реализовать его и рассчитаться с вкладчиками. Удалось найти лишь долговые обязательства, деньги кочевали внутри корпорации от «дочки» к «дочке», пока не растворились.
Галина Рабина, конкурсный управляющий кредитного кооператива «Социнициатива Кредит»: «Осязаемого имущества нет, никакого другого имущества нет».
Московские власти по настоятельному совету властей федеральных выделили квартиры бывшим клиентам «Социальной инициативы». Сразу за МКАДом картина иная. Вот дом, который не достроила фирма Карасёва. Его передали новому застройщику. Прошло два года. Денег нет. Еще раз «выпотрошить» дольщиков не получиться, а кредиты банки не дают.
Сергей Костюков, обманутый дольщик: «Вот банк ведет себя не как государственная организация, а как частная лавочка. Мы приходим к ним для того, чтобы разговаривать, но никто не слышит, никто не хочет разговаривать».
Строители уже давно бьют тревогу. Где деньги, которые правительство вручило банкам для инвестиций в реальную экономику? Помимо жилья у «Социальной инициативы» было немало коммерческих объектов. У нас в архиве сохранились съемки 3-летней давности. На них снята голодовка обманутых соинвесторов.
Причина была в почти готовом доме на Садовом кольце. А теперь вот свежие кадры: здание понемногу разрушается. Здесь дольщики-коммерсанты готовы скинуться и достроить свой офисный центр, но… руины «Социальной инициативы» стали объектом рейдерских захватов и странных сделок.
Антон Беляков, депутат Госдумы РФ, руководитель Общероссийского общественного движения «Комитет пострадавших дольщиков»: «Коммерческая стоимость стройплощадки под многоквартирный дом — примерно треть стоимости дома. Когда продается строительная площадка за 25 тысяч долларов, а это меньше однокомнатной квартиры, это должно вызывать вопросы».
Где-то обманутые соинвесторы уже перешли точку кипения и пытаются достучаться до строителей и представителей власти в прямом смысле слова. Правда, с минимальным успехом.
История падения «Социальной инициативы» многих заставила сделать соответствующие выводы. В Государственной думе и в Совете федерации зреют несколько законопроектов, призванных защитить вкладчиков и дольщиков. Идей много, однако, они не новые. Оказывается, некоторые из этих проектов были разработаны 3–4 года назад, но, оказавшись в долгом ящике, они так и не стали законами. Сейчас процесс заметно ускорился.
Дума в первом чтении уже приняла поправки к 214-му закону. Застройщики обязаны заключать с дольщиками внятные договоры долевого участия. Иначе — штраф. Есть, правда опасения, что в ответ придумают более изощренные пути привлечения средств доверчивых граждан. Соблазн велик. Ведь «серые», рискованные сделки приносили строителям фантастический доход. Во всяком случае, до кризиса.
Сейчас речь, скорее, идет о выживании стройиндустрии. Поднять потребительский спрос должен закон о строительных сберкассах. В Совете федерации изучили европейский опыт как альтернативу американской ипотеке.
Сергей Миронов, председатель Совета федерации РФ: «Вот человек открывает счет и начинает со своих денег, например, из зарплаты или других доходов туда ежемесячно вносить. Он накапливает, за год накопил какую-то сумму, а потом на эту сумму получает 20 % от государства».
Когда сбережения достигнут некой «критической массы», выдается дополнительный кредит, чтобы хватило на квартиру. Процент здесь щадящий. В Германии это работает идеально. В Польше пробовали, не получилось.
Польские ошибки в России обещали учесть. Проект уже представляли президенту и премьеру. Кризис когда-то закончится, рынок оживится, возможно, появятся новые «пирамиды». Законодатели уверены: наводить порядок в стройиндустрии следует сейчас, когда застройщики нуждаются в государственной поддержке, а также согласны играть даже жестким по правилам.
Полина Гусарова, обманутый дольщик: «Для меня не принципиально, сколько лет дали. Мне было важно услышать пути разрешения проблем обманутых вкладчиков. Суд не решил эту проблему».
Приговор руководителям «Социальной инициативы» зачитывали два дня. Двести пятьдесят страниц — только один эпизод в Москве. Судебные процессы начинаются в Новосибирске, Тамбове, Краснодаре. Без малого 9 тысяч пострадавших, почти 6 миллиардов рублей ущерба.
Эфир подготовили кор.службы НТВ Роман Соболь.
Видео здесь и сам материал.
