В Иркутске сданы в эксплуатацию две первые блок-секции скандально известного жилого комплекса «Иннокентьевская слобода», строящегося в Иркутске с 2007 года в рамках национального проекта «Доступное жилье». С этой недели дольщики могут оформлять право собственности на свои квартиры. Когда будут сданы остальные 18 блок-секций и из каких средств застройщик намерен финансировать завершение строительства — пока неясно. Все гипотетические источники финансирования находятся под вопросом из-за скандальности стройки и процедуры банкротства. Участники долевого строительства, которым повезло меньше, чем новоселам, опасаются, что проект может закончиться распродажей фирмы с молотка, хотя, по данным надзорных ведомств, конкурсное производство на объекте вводить не планируется. Областные власти же заверяют, что стройка находится на их особом контроле. Подробности — в материале «ФедералПресс».

«Гражданин Щербаков вольно или невольно сначала «завязал» правительство региона на раскрутку своего проекта, а сегодня «завязывает» на расхлебывание собственных долгов», — заявил губернатор Иркутской области Дмитрий Мезенцев на одном из совещаний, посвященном скандальному долгострою.

«Иннокентьевская слобода» возводится в Иркутске с 2007 года в рамках национального проекта «Доступное жилье». Организатором и координатором проекта стал сервисный агент Федеральной программы ипотечного кредитования — ОАО «Иркутское ипотечное агентство», его генеральный директор Владимир Щербаков пообещал выстроить жилой комплекс общей площадью 73 тыс. кв. м за 18 месяцев. Владимир Щербаков уверял, что в комплексе будет построено 700 квартир стоимостью от 25 тыс. рублей за 1 кв. м, тогда как средняя рыночная цена квадратного метра в Иркутске в 2007 году составляла 45-46 тыс. рублей.

Договоры долевого участия заключались с ОАО «Жилстройкорпорация». Финансирование стройки велось за счет средств участников долевого строительства, вложивших 1,2 млрд рублей, 400 млн рублей, вложенных компаниями, частично или полностью принадлежащими Щербакову (в том числе «Щит», «Промстройпроект»), а также кредитов Байкальского банка Сбербанка России на сумму в 192,6 млн рублей.

Однако первоначально намеченная на 4-й квартал 2008 года сдача жилого комплекса в эксплуатацию регулярно переносились, а в 2009 году стройка оказалась замороженной. Дольщики, устав ждать, начали требовать выплаты неустойки за срыв графика и расторгать договоры, требуя вернуть деньги. После того как служба судебных приставов в обеспечение исков арестовала имущество и счета застройщика, тот обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании себя банкротом. Директор «Жилстройкорпорации» Алексей Слученков объяснил, что при арестованных счетах компания не может вести стройку, а введение процедуры наблюдения позволит продолжать работы.

В ситуацию были вынуждены вмешаться областные власти — случай сам по себе беспрецедентный, поскольку банкротства других застройщиков Иркутска подобной реакции у региональных чиновников не вызывали. Предоставить бюджетную субсидию областное правительство отказалось, сославшись на запрет законодательства из-за отсутствия доли области в объекте, но потребовало от застройщика закончить стройку.

Губернатор Приангарья даже обратился к председателю правления Сбербанка РФ Герману Грефу с просьбой предоставить застройщику кредит в 370 млн рублей — именно этой суммы, по словам Владимира Щербакова, недостает для завершения объекта. Но банк ответил отказом на просьбу главы региона. «В настоящее время в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» введена процедура наблюдения — первая стадия банкротства, в связи с этим в данный момент кредитование «Жилстройкорпорации» невозможно», — объяснили в пресс-службе Байкальского банка Сбербанка России.
Наблюдатели считают, что теперь «Жилстройкорпорации» и Владимиру Щербакову придется возвращаться к рассматривавшимся ранее механизмам финансирования достройки жилкомплекса: за счет реализации уже построенных в «Иннокентьевской слободе» коммерческих площадей, еще не проданных квартир, а также парковочных мест. По словам инициатора проекта, с руководством Байкальского банка Сбербанка РФ достигнута договоренность о выводе из-под залога гаражей.

Однако, по мнению экспертов, реализовать имеющиеся активы организаторам проекта будет непросто. Во-первых, непонятно, по какой стоимости эти активы были оценены. Во-вторых, продать по рыночной стоимости нереализованные квартиры будет сложно, поскольку многие иркутяне уже наслышаны про «Иннокентьевскую слободу», это проект с плохой репутацией. «Авторам проекта необходимо устроить колоссальный демпинг. Но я думаю, что застройщик не захочет продавать не по рыночной цене», — отмечает вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комисаренко. Эксперт считает непростой и ситуацию с нежилыми площадями, поскольку рынок коммерческой недвижимости только оживает после кризиса и спрос остается низким.

Любопытно, что ипотечное агентство, возглавляемое Щербаковым (теперь оно называется ИРЖА — Иркутское региональное жилищное агентство), не закончив проблемный объект, взялось за реализацию нового комплекса в рамках программы «Доступное жилье». В марте 2010 года директор ИРЖА подписал с мэром города Саянск Михаилом Щегловым соглашение о строительстве доступного жилья на территории города. Не исключено, что часть средств от этой стройки пойдет на завершение «Иннокентьевской слободы» в Иркутске. От жителей Саянска уже поступают заявки на строительство объекта.

Дольщики «Слободы» опасаются, что Владимир Щербаков инициирует конкурсное производство в «Жилстройкорпорации», чтобы избавиться от проблемного объекта. По его собственным словам, кредитором первой очереди выступает группа компаний, принадлежащих Щербакову, банк — второй по величине кредитор. Дольщики же в реальности раздроблены, хотя суммарно вложили в объект больше всех. По данным арбитража, иски на включение в список кредиторов подали всего 67 человек. Таким образом, доминировать на собрании кредиторов явно будут аффилированные с Щербаковым структуры, и у него есть шанс решать вопрос о банкротстве единолично.

Правда, как отмечают юристы, федеральный закон о долевом строительстве гарантирует, что объект строительства находится в залоге у дольщиков и средства от продажи объекта в первую очередь пойдут на пропорциональное удовлетворение требований участников долевого строительства. Если вырученная сумма превысит размер требований, то остаток будет поделен между остальными кредиторами. Но продавать пока особенно нечего — ряд блок-секций находится на стадии котлована.

Дольщики оставшихся 18 секций опасаются остаться у разбитого корыта. Впрочем, надзорные органы уверены, что до конкурсного производства дело не дойдет. «Я думаю, что процедура наблюдения, введенная в «Жилстройкорпорации» до 29 сентября 2010 года, будет продлена, — сообщил начальник отдела по контролю и надзору за деятельностью саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Ксенофонтов. — Я разговаривал с временным управляющим компании, он не собирается уходить в конкурсное производство, поскольку есть возможность достроить жилой комплекс и обеспечить дольщиков обещанными квартирами».

Откуда материал.

Мэрия Ростова собирается расторгать договоры аренды на землю с нерасторопными застройщиками. Некоторые их них уже вложили в участки миллионы, но отдать долги не могут

Городская администрация хочет расторгнуть договоры аренды с 18 строительными организациями и частными лицами, которые имеют задолженность в бюджет по земельному налогу и ничего не строят на своих участках, сообщил вчера заместитель мэра по экономике Виталий Золотухин. Общая площадь 570 участков, отданных в аренду этим застройщикам, — 190 га, а их долг по аренде вместе с пенями — 370,5 млн руб. на 1 августа.

По словам Золотухина, застройщикам уже направлены досудебные претензии. Он не исключил, что список должников, с которыми могут разорвать договоры, увеличится. Общий долг в городской бюджет по аренде за землю сейчас составляет 1,6 млрд руб., причем строительные организации должны 1,07 млрд руб., которые нужно обязательно взыскать, чтобы наполнить бюджет, говорит Золотухин. Изъятые участки мэрия вновь выставит на аукцион, пообещал он.

Из 18 арендаторов нынешнего списка (копия есть у «Ведомостей») пять организаций и частных лиц взяли участки под жилищное строительство, 13 — под другие объекты. Самая большая задолженность — 62,2 млн руб. — у «Областного центра жилищного строительства (за 1,4 га земли), а самая большая площадь участков — у управляющей компании «Сити-парк» (59,5 га), ее долг — 24 млн руб. Среди должников — девелоперы, обещавшие строить в основном бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы, сказал чиновник городского департамента строительства.

«Пересвет-регион — Ростов» (долг 17,3 млн руб., участок в 0,6 га) собирался строить бизнес-центр класса А рядом с автовокзалом. Вчера в приемной компании никто не брал трубку.

В черном списке значатся застройщик «Регион-металл» (30,3 млн руб., 10,4 га), входящий в крупный строительный концерн СК «Вант», и сам президент «Ванта» Валерий Чабанов (10,2 млн руб., 0,6 га). С Чабановым и заместителем гендиректора концерна Егором Парахиным вчера связаться не удалось.

Участки в аренду под строительство муниципалитет выдает в основном на городских окраинах, где строить сейчас нерентабельно, считает гендиректор «Ростстройинвеста» Владимир Нор-Симавонц. Соотношение рисков и рентабельности наиболее оптимальное в центре города (стоимость 1 кв. м жилья в среднем 39 000 руб.), но там мэрия землю в аренду не выдает, говорит он. На 1 июля его компания задолжала 459 000 руб. земельного налога, но долг уже погасила.

«В свой участок мы вложили уже 300 млн руб., заложили фундамент, на него получено свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства под будущий комплекс (развлекательный комплекс с кинотеатром. — “Ведомости”), а администрация хочет расторгнуть договор… Пусть тогда возвращают вложенные деньги», — негодует предприниматель Геннадий Ференчук. Он арендует участки в общей сложности 0,6 га в Северном жилом массиве, долг — 9,9 млн руб. Строительство объекта заморожено в 2009 г. из-за кризиса, возобновить его Ференчук планирует в конце года, а с мэрией рассчитывает заключить мировое соглашение и отсрочить выплату долга.

Доходная аренда

В 2010 г. мэрия Ростова рассчитывает получить в бюджет 669,2 млн руб. доходов от арендной платы за земельные участки (госсобственность на которые не разграничена) и 58,2 млн руб. от продажи права на заключение договоров аренды, сообщается в материалах департамента имущественно-земельных отношений. На 30 августа собрано 501,1 млн руб. Заключено 116 мировых соглашений о реструктуризации задолженности на 401,4 млн руб. В арбитражный суд за восемь месяцев года мэрия подала 326 исков о взыскании 917,4 млн руб., сообщил заммэра Виталий Золотухин.

Где взято.

«Воспользовавшись услугами солидного риэлтерского агентства и разместив в Интернете объявления о начале возведения двух многоэтажных домов на улицах Станиславского, Очаковской и переулка Державинского, директор организации в течение трех лет, с 2005 по 2008 годы, заключал договоры долевого строительства с гражданами. Сдача высоток планировалась в декабре 2008 года. Квадратный метр жилой площади «Монолит» продавал доверчивым гражданам от 14 до 27 тысяч рублей, когда по ценам 2008 года его стоимость доходила до 50 тысяч рублей», – озвучила некоторые детали уголовного дела сотрудница ГУВД Екатерина Данова.

В ноябре прошлого года следственной частью следственного управления УВД по Ростову-на-Дону в отношении руководителя ООО «Монолит» было возбуждено уголовное дело по части четвертой статьи 159 УК РФ «Мошенничество».

Буквально на днях оперативники узнали, что находящийся под подпиской о невыезде бизнесмен собирается скрыться от уголовного преследования в неизвестном направлении. Сотрудники милиции обратились в суд с ходатайством об изменении меры пресечения подозреваемому в мошенничестве.

«В настоящее время строительная организация находится на стадии банкротства. Также устанавливается точное количество потерпевших и общая сумма причиненного им ущерба. Поэтому, если вы пострадали от действий директора этой строительной фирмы, просьба звонить по телефону СЧ СУ при УВД по городу Ростову-на-Дону: (863) 249-12-23», – обратилась к ростовчанам Екатерина Данова. Подробности обмана читайте в рубрике 161metr.ru.

Елена Доровских, специально для 161.ru
Где взято.

Мы, инициативная группа дольщиков строительного концерна ВАНТ (ул. Евдокимова 35 с.п. 1-1Д, Е, Штахановского-Мезенский Б, В), обращаемся к Вам с целью прояснить ситуацию с кредитованием указанных выше объектов.
Как Вам известно, для продолжения строительства были заключены кредитные договора на сумму 82,6 млн. руб. на объект по ул. Евдокимова 1-1Д и 192 млн. руб. на объект по ул. Штахановского-Мезенский. По информации начальника управления по контролю и надзору за долевым строительством Захарова И.Г., на заседании рабочей группы 08.07.2010, где присутствовали представители Сбербанка, было принято решение об исполнении заключенных ранее договоров. Однако, последние транши, выделенные по указанным кредитам, по своему целевому назначению не дошли, стройки полностью остановлены уже более месяца назад. На митинге, в объяснение этого факта, Захаров И.Г. заявил, что решение о перенаправлении кредитных средств на достройку объектов высокой степени готовности (не по целевому назначению кредитов) было принято ВАНТом совместно с руководством Сбербанка. Нас интересует, отражено ли подобное изменение целевого назначения выделяемых средств в кредитной документации (в виде доп. соглашений к кредитным договорам или договорённость была устной).
Также очевидно, что деньги, выделяемые по названным выше кредитным договорам, направлялись на достройку объектов высокой степени готовности (ул. Евдокимова 35, В, Г), хотя ранее на эти объекты уже были выданы целевые кредиты. Совершенно непонятно, с какой целью это осуществлена данная операция, так как данные дома также обременены дольщиками и в этих домах также отсутствуют свободные площади, т.е. сбербанк СК ВАНТ не получат никакой выгоды или дохода. Таким образом, не ясен весьма странный интерес администрации и нового руководителя ЮЗБ Вентимилла Алонсо Виктора Анрикеевича к данным домам.
Хотелось бы напомнить, что кредитование было начато в условиях кризиса, когда Центральным Банком РФ были выделены средства (порядка 9 трлн. рублей) для кредитования коммерческими банками реального сектора экономики, однако, к примеру, за январь 2009 года компании в сфере торговли были прокредитованы Сбербанком на сумму 63 млрд. руб, а строительства – 9,2 млрд.руб. Также необходимо упомянуть о том что процентные ставки в условиях кризиса были достаточно высокими, и не снизились до сих пор. При всей очевидности ситуации, в которой оказались застройщики, а именно – снижение продаж готового жилья и долей в незавершенном строительстве, и, следовательно, снижение оборотов по расчетным счетам, - были установлены комиссионные платежи, с обязательным их увеличением при неподдержании застройщиком оборотов по расчетному счету. В результате на достройку Евдокимова 35 «Д», потребуется более 55 млн.руб., на Штахановского/Мезенский ещё больше, что для дольщиков станет непреодолимой преградой в осуществлении права на жильё.Также данные действия, создают негативный имидж о руководстве и самом сбербанке в связи с непоследовательностью действий и принятых ранее решений и договорённостей.

Добавлено (14.10.2010, 09:21)
---------------------------------------------
Многим конечно не понравится.но это самый дешевый вариант и с наименьшими потерями.сконцентрировать дольщиков в домах.что будут достраиваться на 100 процентов.не оставляя и метра пустого. Вант этого не захотел даже расматривать.Да он фантастический и не реальный.для этого нужно исключение возможности банкротства.согласие и возможности дольщиков.а так же полный 100процентный контроль Ванта.
Принцип пирамиды. только внутри себя же.Дольщиков переводят на более догогие объекты.больщие площадя площадя(фактически сами дольщики покупают у Ванта еще и еще) по факту выполненных работ дольщики оплачивают свою задолжность по новым договорам.Речи о доплате за уже купленное не идет в принципе.в отличии если объект и дольщиков передадут другому застройщику тк. он не может строить себе в убыток.
Только .в качестве примера =У вас 53м-Вы заключаете новый договор на 77 (24м по текущей цене) У Вас например Евдокиморв 77м .Вы заключаете на Журавлева.Восточную сказку и тд. на 77 м с доплатой 15тр за метр.
Носов АМ