Добавлено (11.11.2010, 21:41)
---------------------------------------------
Добавлено (11.11.2010, 21:47)
---------------------------------------------

Ивановскому.Нарушены правила :

II. Порядок поведения на форуме.

Общение на форуме строится на принципах общепринятой морали и сетевого этикета.
Строго запрещено использование нецензурных слов, брани, оскорбительных выражений, в независимости от того, в каком виде и кому они были адресованы. В том числе при подмене букв символами.

И напоминание.

IV. Отношения между пользователями и администрацией.

В своих действиях администрация форума руководствуется здравым смыслом и внутренними правилами управления форумом.
Обсуждение действий администрации (администраторов и модераторов форума) категорически запрещается в любых форумах и темах, за исключением специализированного форума, предназначенного для обсуждения всех аспектов работы портала и всего форума.

Защитит ли закон интересы дольщиков.

21 июня 2010 года вступил в силу Федеральный закон № 119-ФЗ от 17.06.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения в законодательстве регламентируют права и обязанности участников долевого строительства – как застройщиков, так и дольщиков:

Закреплен перечень затрат, которые осуществляются за счет дольщиков;
По новому законодательству дольщики вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве через суд, если застройщик использует привлеченные денежные средства не по целевому назначению;
До вступления закона в силу дольщик мог отказаться от исполнения договора, только если застройщик не передал объект в установленные сроки. Теперь такое право возникает через два месяца после истечения этого срока;
Минимальный гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, уменьшен с пяти до трех лет;
Объект долевого строительства находится в залоге у дольщика с даты, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Ранее этот срок устанавливался с момента государственной регистрации права собственности застройщика;
Поручитель застройщика отвечает по его обязательствам субсидиарно, а не солидарно;
Теперь средства дольщиков нельзя привлекать на основании Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений;
Установлена административная ответственность за непредставление документов (сведений) в орган по контролю и надзору в области долевого строительства;
Государственной регистрации подлежат не только договоры участия в долевом строительстве, но и права его участников на соответствующий объект;
От НДС освобождаются услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве (кроме тех, что оказываются при строительстве объектов производственного назначения).
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Исключение - поправки к Налоговому кодексу РФ. Они вступают в силу по истечении месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДС.

Евгений Сосницкий, генеральный директор компании «ТИТУЛ» считает, что принятый закон практически не повлияет на ситуацию, которая сложилась сегодня на первичном рынке недвижимости.

- Закон № 214-ФЗ со всеми его многочисленными поправками, к сожалению, не является гарантом того, что покупатель защищен от рисков при покупке квартиры в новостройке. – утверждает Евгений Сосницкий. - Доказательств этому множество. Обманутые дольщики сегодня есть и по тем объектам, которые строились с нарушениями законодательства и там, где закон соблюдался. Более того, когда во время кризиса некоторые застройщики начали получать разрешительную документацию и перевели строительство своих домов на закон № 214-ФЗ, это никак не укрепило их позиции и не защитило права дольщиков.

По мнению Евгения Сосницкого, для того, чтобы обеспечить права дольщиков на первичном рынке, нужно кардинально поменять систему взаимоотношений застройщиков и потребителей. В цивилизованных странах это происходит следующим образом: застройщики строят дома на собственные средства или привлекают банковские кредиты. Банки охотно выдают кредиты строительным компаниям при условии соответствия законодательству и прозрачной финансовой отчетности. После того, как дом уже построен, квартиры выставляются на продажу по рыночной цене. В этой ситуации выигрывают все стороны: застройщик не вынужден продавать квартиры на ранних стадиях строительства по более низким ценам, а покупатель застрахован от того, что дом будет не достроен или застройщик незаконно присвоит его деньги.

Откуда материал.

Добавлено (12.11.2010, 16:28)
---------------------------------------------
Ещё раз задал вопрос на vdolevke.ru:
"Возможно ли, имея зарегистрированный по 214-ФЗ договор рассчитывать на участие в деле о банкротстве без расторжения договора (т.е. без потери имущественных требований)? И если да, то как это сделать"

Какими правами обладают кредиторы по имущественным (неденежным) требованиям при проведении процедур банкротства?

Опубликовано в "Вестник ФСДН России" № 3 (15) 2000, "ВЫБОР ПРАВИЛЬНОГО РЕШЕНИЯ"

Статьей 2 Закона о банкротстве установлено, что несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом или объявленная должником неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

В соответствии с указанной статьей денежным обязательством является обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско- правовому договору и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 15 Закона о банкротстве в реестр требований кредиторов включаются только требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам.

Имущественные (неденежные) требования не могут быть предъявлены организации-должнику для включения в реестр требований кредиторов в ходе процедур банкротства. Закон о банкротстве не регулирует правоотношения между должником и кредитором по обязательствам, исполнение которых осуществляется в натуре путем передачи имущества, не являющегося деньгами. Таким образом, названные кредиторы не обладают правами, предоставленными законом кредиторам по денежным обязательствам и не могут участвовать в деле о банкротстве организаций. При этом в соответствии со ст. 57 Закона о банкротстве и п. 1 ст. 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" с момента вынесения арбитражным судом определения о признании должника банкротом приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям.

В целях участия в деле о банкротстве указанные субъекты вправе в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации, расторгнуть или изменить договор с организацией-должником и предъявить свои требования как денежные. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, в том числе путем новации или предоставления отступного (статьи 409, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором, а также но требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В связи с этим кредиторы но указанным обязательствам вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора с должником, а также но согласованию с должником расторгнуть или изменить договор с заменой первоначального обязательства на обязательство но уплате соответствующей денежной суммы. В этих случаях кредитор вправе предъявить свои денежные требования к должнику в целях участия в деле о банкротстве должника в установленном Законом о банкротстве порядке.

"Коммерсантъ" получил право официально публиковать сведения о банкротствах

В соответствии с распоряжением правительства РФ от 21 июля 2008 года №1049-р и заключенным с ФРС РФ договором №25 от 01.08.2008 года газета «Коммерсантъ» получила статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2010 г. по делу № А53–3132/2010, в отношении ООО «Мария» (344000, г. Ростов-на-Дону, ул. 50 лет Ростсельмаша, 2а, ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013) введена процедура банкротства «наблюдение»…

Полный текст.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2010 г. по делу № А53–3132/2010, в отношении ООО «Мария» (344000, г. Ростов-на-Дону, ул. 50 лет Ростсельмаша, 2а, ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013) введена процедура банкротства «наблюдение». Временным управляющим назначен В.Н. Капитанец, член НП «СРО АУ «Меркурий» (127051, г. Москва, Цветной бульвар, 30, стр. 1, оф. 302). Адрес для направления корреспонденции временного управляющего: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Соколова, 63, а/я. 8070. Судебное разбирательство по рассмотрению дела – 31.01.2011 г., в 17.00.

Главный же митинг (на него уже тоже получено разрешение) который будет являться частью Общероссийского, состоится на следующий день 27 ноября 2010 года на площадке у памятника В.И. Ленину по Ул. Б. Садовая (у входа в парк им.Горького) с 12.00 до 13.00. Этот митинг всем участникам долевого строительства и лицам им сочувствующим посетить просто ОБЯЗАТЕЛЬНО. Дальше ждать бессмысленно, банкротство ООО Марии запущено, и не за горами цепочка банкротств, которой все ВАНТовские фирмы повязаны, да и на сколько нам известно и у других застройщиков не лучшие времена... Другими словами - это нужно нам и решать наши проблемы никто кроме нас самих не станет, ждать нечего!!! Ждем всех на митинги!!!