Ростовская область нашла способ решить проблемы обманутых дольщиков. За основу взят опыт многих регионов, учтены плюсы и минусы и разработан донской улучшенный вариант.
Не смотря на то, что окончательные постановления на законодательном уровне ещё не приняты - закон требует доработки - замороженные дома словно подснежники потянулись ввысь за лучами солнца.
Обанкротившегося застройщика выручает другая компания. За это помощница возьмёт лишь небольшой процент от прибыли с продажи еще не раскупленных квадратных метров. Уже летом правила игры в таких случаях изменятся. Призовой фонд будет внушительнее.
Совсем скоро конкретно у этого дома появится другой хозяин, который и завершит возведение многоэтажки. За это новому застройщику выделят земельный участок, который будет стоить ровно столько, сколько застройщик вложил в завершение проекта.
Например, если тот, кто достраивает жилое здание, потратил 50 миллионов рублей, он должен получить землю с аналогичной рыночной стоимостью. Об этом - новый областной закон. Он вступил в силу еще вначале нынешнего года, но пока не работает - осталось принять два постановления, которые утвердят механизмы исполнения документа.
"Сначала застройщики были против. Потом мы их убедили и вскоре они сами поняли, что такой земельный участок - хорошая компенсация, потому как земли в городе не так много. А получить эту землю, одновременно решив проблему дольщиков - это всех будет устраивать", - говорит заместитель руководителя службы государственного строительного надзора Ростовской области Вячеслав Лазарев.
И действительно - свободные гектары земли южной столицы, пригодные для жилой застройки - сегодня на вес золота. Желающих их купить - много. Сделай доброе дело - предлагают в регионе - и получи драгоценный бонус. По закону, если компания берёт под своё крыло ростовский долгострой - земельный участок должна получить тоже в Ростове. Батайский - значит, в Батайске.
"Участки выделяют сразу, как пройдут торги. Интересно это именно крупным застройщикам, поскольку, чтобы участвовать в этих работах - нужны активы. Поэтому в игру первым делом вступят именно крупные застройщики", - пояснил заместитель директора ростовской региональной ипотечной корпорации Вячеслав Агуца.
В области сегодня 17 многоэтажек - а это 1200 договоров долевого участия - ждут нового состоятельного во всех смыслах хозяина. Компенсационные участки, которые подарят новым застройщикам, окончательно определят через неделю. Конкурсы же на завершение проблемных объектов начнут проводить ближе к концу лета. А значит, закон в действии регион и его обманутые дольщики увидят уже в этом году.
