Жертвы долгостроя «Первые обманутые дольщики
появились в Ростове еще в 1990-е гг., так что это не специфический
продукт экономического кризиса, — говорит гендиректор "Титула” Евгений Сосницкий. —
Но масштабной проблема стала как раз в начале 2009 г.». По данным
администрации Ростовской области, в регионе приостановлено
строительство 29 домов, в которых «купили»
квартиры более 2500 человек. Представитель инициативной группы
соинвесторов одного из проблемных объектов Наталья Мисюк приводит
другие цифры: 4000 обманутых дольщиков, а с учетом членов их семей —
12000-15000 человек. «В 2006 г. таких было около 400», — утверждает она. Нынешние
долгострои — в основном проекты, начатые на волне строительного бума
2005-2007 гг., говорит Сосницкий. Больше всего проблемных домов у
концерна «Вант»: у
аффилированных с ним застройщиков 20 незавершенных домов в Ростовской
области. В числе долгостроев, по словам чиновников администрации
области, — объекты компаний «ПИК-Регион», «Рот-Яг», даже ГУВД по Ростовской области вошло в этот список. В «Монолите», «Югжилстрое», «Панельстрое», «Югдонстрое» введена процедура наблюдения по делам о банкротстве. Закон — не панацея Многие
нынешние обманутые дольщики попались на удочку компаний, ведущих
продажи в обход 214-ФЗ. По словам Сосницкого, в Ростове распространены
предварительные договоры купли-продажи и вексельные схемы, по сути
оставляющие дольщиков бесправными. Но привлекательная цена часто
заставляла покупателей забыть о рисках, говорит он. «В
одном и том же доме квартиры могли продаваться по 214-ФЗ и по той или
иной схеме, — приводит пример риэлтор. — По договорам участия в долевом
строительстве 1 кв. м стоил 45000 руб., а по вексельным схемам —
35 000 руб.». «Среди обманутых соинвесторов есть те, кто стал
жертвой откровенных махинаций застройщика. Например, были случаи
двойных продаж», — говорит один из представителей инициативной группы
ростовских дольщиков. То есть не получили квартиры и те, кто оформил
документы в соответствии с 214-ФЗ. И перспективы возврата денег
призрачны. «Закон не является щитом, стоящим на страже интересов дольщиков», — констатирует Сосницкий. С риэлтором согласен руководитель инициативной группы дольщиков одного из объектов «Ванта» Игорь Муравьев. «У
меня на руках пакет документов, оформленных по 214-ФЗ, но строительство
дома не начиналось и не будет: у застройщика, видите ли, кризис», —
возмущен Муравьев. Зато ему известны примеры, когда соинвесторы с
серыми предварительными договорами купли-продажи получали квартиры в
срок. У «Монолита»
на одном пятне застройки два дома: один продавали по закону, второй —
по предварительным договорам, приводит пример Сосницкий. Сейчас в
одинаковой ситуации покупатели квартир в обоих объектах. Видимо, 214-ФЗ
не предусматривал кризис, иронизируют дольщики. Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько
уверен: главной причиной, приумножившей в кризис число обманутых
дольщиков, является непрофессиональный менеджмент. На грань банкротства
многих девелоперов привели избыточные издержки, отсутствие системы
управления затратами, ошибки на этапе бизнес-планирования, чрезмерная
кредитная нагрузка и игнорирование рыночных рисков, убежден эксперт. В поисках справедливости Защитить
свои права обманутые дольщики могут через суд. В большинстве случае он
встает на сторону покупателей жилья, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. «Однако зачастую это мало что меняет. Обеспечить судебное решение
невозможно — имущества или других активов у несостоятельного девелопера
к тому времени уже нет, а значит, вернуть средства дольщиков
невозможно», — признает Володько. К тому же судебные иски и взыскания
загоняют строительные компании в еще большую яму, не оставляя
возможности получить банковский кредит, добавляет Сосницкий. В
поисках справедливости люди объединяются в общественные организации и
движения, стараясь вынудить власти искать пути решения проблемы. К властям обращались и девелоперы. Руководство «Ванта» в декабре 2009 г. направило письмо мэру Ростова-на-Дону Михаилу Чернышеву (мэр опубликовал его в своем блоге). В обращении, подписанном председателем совета директоров «Ванта» Валерием Чабановым
и заместителем гендиректора Егором Парахиным, концерн просит отсрочить
выплаты за аренду земли и избавить его от исков о банкротстве хотя бы
со стороны муниципальных предприятий. «Администрация
города будет помогать. Идем навстречу, рассчитывая, что свои
обязательства перед дольщиками "Вант” выполнит», — написал в блоге мэр. «Государство
не обязано заниматься вопросами обманутых дольщиков, — считает
Володько. — Покупатели строящегося жилья сознательно принимают на себя
риски, связанные с процессом строительства». «Не власти брали деньги и обещали, что дом будет построен», — согласен Сосницкий. Помощь свыше Тем не менее администрация Ростовской области договорилась с Юго-Западным банком России (ЮЗБ) о кредитовании концерна «Вант».
В конце 2009 г. начато финансирование строительства дома на ул.
Евдокимова, 35. В марте 2010 г. банк открыл кредитную линию в размере
192 млн руб. на строительство дома на пересечении ул. Штахановского и
Мезенского переулка, рассказал на пресс-конференции замгубернатора Юрий Андриади. По его словам, ЮЗБ в 2010-2011 гг. готов предоставить «Ванту» 1,35 млрд руб. на достройку домов. «Вант», по словам Егора Парахина, намерен достроить дома в 2011 г. и планирует гасить кредиты за счет дальнейшей девелоперской деятельности. «ЮЗБ
несет риск, без вмешательства обладминистрации он бы не принял
положительное решение», — считает гендиректор Центра финансового
консультирования Леонид Шафиров. Сосницкий уверен, что кредиты помогут «Ванту»: «Какой
бы административный ресурс ни включался, банк — это коммерческая
структура, идавать безвозвратные кредиты он бы вряд лирискнул». Помимо
помощи в получении кредитов власти региона снижают стоимость техусловий
и подключения к коммуникациям для застройщиков, ускоряют процессы
согласования разрешительной документации, напомнил Сосницкий. Были
случаи, когда администрация подыскивала другого застройщика для
завершения стройки. Но большинство проблемных домов готово на 50-60%
при 80-90%-ной реализации квартир — такой проект невыгоден для
потенциального инвестора, считает Володько. Без гарантии Проблема
обманутых дольщиков в Ростове на слуху и продолжает отпугивать
потенциальных покупателей от первичного рынка, сетуют риэлторы. Наличие
214-ФЗ, открытость компании и реальная работа по объекту — три момента,
на которые следует обращать внимание при выборе застройщика, считает
Сосницкий. Компания должна быть готова предоставить все документы и
даже сметы и документы об их освоении, подчеркивает риэлтор. Володько рекомендует также обратить внимание на репутацию девелопера: «Хорошая
репутация не гарантирует полной защиты, однако риск банкротства
малоизвестной компании с небольшим объемом строительства гораздо выше». Материал с сайта Ведомости.
Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/05/17/234347 |