|
Фирма Вант и его обманутые дольщики
| |
| 19051987 | Дата: Четверг, 17.01.2013, 10:09 | Сообщение # 2491 |
Группа: Пользователи
Сообщений: 19
Статус: Offline
| Цитата (Oksana) Подскажите, пожалуйста, есть информация, на какую дату назначено рассмотрения заявления Коммунальщик Дона о признании Марии банкротом?И ещё - если во время действия мирового соглашения подписан акт приёма-передачи, но Юстицию пройти не успею.. Будет ли Юстиция регистрировать свидетельство о праве собственности уже в период банкротства (если оно к тому времени уже вновь будет введено). Юрист ВАНТа говорит, что ситуация двоякая, вроде бы сейчас Юстиция говорит о том, что регистрировать будет, главное, чтобы акт приёма-передачи был подписан в период мирового.. это действительно так?
Сообщение отредактировал 19051987 - Четверг, 17.01.2013, 10:10 |
| |
|
|
| aleksandr | Дата: Четверг, 17.01.2013, 12:05 | Сообщение # 2492 |
Группа: Проверенные
Сообщений: 391
Статус: Offline
| Если квартира снята с баланса застройщика.не смотря на любые проблемы-заренгистрируете.
Если не будет снята.но дом введен в эксплуатацию-все опять через суд повторится
Речь сейчас о других домах и других дольщиках.у них эпопея только начинается.
опыт Евдокимова им пригодится
Носов АМ
|
| |
|
|
| smoke | Дата: Четверг, 17.01.2013, 13:07 | Сообщение # 2493 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| В теме Арбитраж представлены материалы, которые касаются дольщиков прежде всего недостроеных домов и Штах./Днепр.(Особенно последние материалы).Читать обязательно,чтобы не быть белой вороной при совместных действиях и не переспрашивать одно и тоже на собраниях.
Тема АРБИТРАЖ здесь нажми и ты на месте.
Помимо ссылок на сайты депутатов обл. и Гос.Думы занимающихся дольщиками даю также ссылку на сайт Однодольщики.
Сайт Минрегионразвития.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
|
| |
|
|
| smoke | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 13:09 | Сообщение # 2494 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| В связи с предстоящим очередным банкротством ООО Мария дольщикам Штах/Днепр.(Детская, Семейная) настоятельно рекомендую приложить любые усилия для заключения договоров.Как это сделали 27 человек с 3-й секции на Детской 43.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
|
| |
|
|
| smoke | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 13:16 | Сообщение # 2495 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| Протокол встречи А.Е.Хинштейна с губернатором и дольщимками в Ростове-на-Дону
будет на следующей неделе.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
|
| |
|
|
| pasha61 | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 14:17 | Сообщение # 2496 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 69
Статус: Offline
| Забрал сегодня акт наконец-то! Дальше тех.паспорт - кадастровый паспорт - регистрация в юстиции. По срокам 2 мес, по деньгам юристы просят 10 т.р. (вместе с пошлинами) но и самому особо ничего сложного там нет
|
| |
|
|
| aleksandr | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 14:47 | Сообщение # 2497 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 391
Статус: Offline
| Еще раз обращаю внимание.что ООО Мария вступает в банкроство и ощень похоже пройдет в ускореном режиме.
У кого есть решение суда могут ничего не подписывать в Ванте.у КОГО НЕТ РЕШЕНИЯ суда -обязательно подпишите и быстрее оформляйте в юстиции.
Задают много вопросов по самому акту.Вант ТРЕБУЕТ НЕ ЗАКОННО.отсутствие претензий.подписывайте протокол разногласий там (если удастся.а не удастся точно тк.это просто шантаж) нет отправляйте заказным с уведомлением или через секретаря.
Директору ООО Мария Волкову ДБДольщика Евдокимова 37А.....
......По акту приемо-передачи кв. ....по ул. Евдокимова 37А от ....... Протокол разногласий В нарушение ФЗ 214 и ГК РФ.Вами не соблюдены По качеству выполненных работ самого дома имеются очень серьезные претензии:1Не выполнено благоустройство территории со стороны ул.Евдокимова2Часть территории дома отнято по строительство другого объкта3 Кровля выполнена с нарушением проекта .в результате чего вода с крыши затеклас 15 по 10 этаж4 Отсутсвует подача тепла..воды .электроэнергии до настоящего времени5 Отсутствуют приборы учета.соответсвенно нет электроснаюжения6 Не устанены недоделки согласно гарантийного письма .данного Вами при сдаче дома. По не выполненным согласно договора долевого участия срокам сдачи объекта. выражаюне согласие и оставляю за собой право обращения в суд.согласно ФЗ 214
Можете добавлять свое или по другому тк. те кто не согласен не будут платить за все не доделки и ....
кто окажется согласен оплатят (на глаЗ благоустройство=700тр подключение тепла=700тр крышу =700тр
вода=300тр и тд Кто откажется платить не будет
Носов АМ
На доме все постарому- тепла.воды.света нет.крыша течет.УК тоже нет и похоже и не будет уже
Как бороться с навязыванием УК писал.на собрании подробно раскажу.
|
| |
|
|
| smoke | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 14:58 | Сообщение # 2498 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
|
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
|
| |
|
|
| 19051987 | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 16:55 | Сообщение # 2499 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 19
Статус: Offline
| Цитата (aleksandr) Носов АМ
На доме все постарому- тепла.воды.света нет.крыша течет.УК тоже нет и похоже и не будет уже
Как бороться с навязыванием УК писал.на собрании подробно раскажу.
Состояния дома от того, что он стоит без присмотра лучше не становится.
Уже появились разбитые окна и снятые с питель двери. По поводу крыши не
знаю, но то что на верхних этажах прорвало ливневку и вода затекала в
квартиру, благо хозяин этой квартиры наведывается и следит за своим
жильем...А некоторые квартиры заметены снегом, и когда он начнет таять
... я думаю, что не нужно говорить о том, что квартиры, находящиеся ниже
будут затоплены. Дом брошен и за ним никто не следит. Двери в подъезды
открыты настежь, гуляет сквозняк. Прораба на доме поменяли.
|
| |
|
|
| aleksandr | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 18:00 | Сообщение # 2500 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 391
Статус: Offline
| На 1м поъезде ТСЖ можем присоедениться или нанять УК.она поглотит ТСЖ или брать Ванта-если в ближайшие дни будет тепло.вода.свет.на 1м.тк. не может в доме быть 2 вида.
Ряшенцев ведет преговоры с ТСЖ и УК другой-районной.
Проблема только.что очень мало пока собственников.
В феврале будет собрание и раставлены все точки над И.
Вопрос по Актам приема-передачи очень серьезен.очень серьезно отказ от претензий к застройщику.очень серьезно новое банкротство
Очень похоже .что придется еще и в прокуратуру обращаться по ООО Мария.и УК Зеленского тк. между ними есть гарантийные письма.без этого дом бы не приняли.
Носов АМ
Более правильно .считаю.держать все через бывшее ИГ=Ряшенцева Генадия(от помощи любой не отказываюсь)
Сообщение отредактировал aleksandr - Понедельник, 21.01.2013, 19:33 |
| |
|
|
| 19051987 | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 20:49 | Сообщение # 2501 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 19
Статус: Offline
| Цитата (aleksandr) В феврале будет собрание и раставлены все точки над И. |
| |
|
|
| Oksana | Дата: Понедельник, 21.01.2013, 21:14 | Сообщение # 2502 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| Александр, я Вас правильно поняла, что даже если я подписала акт приёма-передачи, в котором указано, что мы с застройщиом претензий друг к другу не имеем, теперь я всё-равно могу направить письмо с перечислением кучи недостатков?
|
| |
|
|
| pasha61 | Дата: Вторник, 22.01.2013, 01:38 | Сообщение # 2503 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 69
Статус: Offline
| Цитата (Oksana) Александр, я Вас правильно поняла, что даже если я подписала акт приёма-передачи, в котором указано, что мы с застройщиом претензий друг к другу не имеем, теперь я всё-равно могу направить письмо с перечислением кучи недостатков? |
| |
|
|
| aleksandr | Дата: Вторник, 22.01.2013, 07:57 | Сообщение # 2504 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 391
Статус: Offline
| Вы правильно поняли.требования Ванта противозаконны и противоречат договору и ФЗ.гарантиям Марии и тд.Врядли удастся в Ванте тк. Вас заставят подписать и только после этого смотрит Парахин.Оставьте сразу у секретаря под подпись после получения.или отправьте заказным с уведомлением .Опротестовать можно и позже .без проблем.но нести миллионные затраты придется согласным в тч. и за несогласных..
На 35 Д найдете .что написать.но не советую отказываться от условий договора и законов защищающих Вас хоть и призрачно.
Носов АМ
О собрании напишем конечно.стоит тк. собственников еще нет и все проблемы только от этого .(только в декабре появиля у всех шанс).а Вант ведет как всегда не порядочно.это не новость
Сообщение отредактировал aleksandr - Вторник, 22.01.2013, 08:02 |
| |
|
|
| smoke | Дата: Вторник, 22.01.2013, 09:34 | Сообщение # 2505 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| Самарская «долевка»: не дать «забыть» о проблемеСамарская область является лидером по числу проблемных объектов и обманутых дольщиков. Насколько эффективны меры по достройке замороженных домов? И что нужно делать, чтобы поставить точку в вопросе? Об этом БН рассказал председатель общественного движения «Дольщики Самары» Василий Алексеенко.
Нет отклика
– По данным Генпрокуратуры, сегодня в Самарской области больше 60 проблемных объектов долевого строительства, и регион по этому показателю уступает лишь Москве. Скажите, почему проблема долевого строительства в губернии достигла таких колоссальных масштабов?
– Самарская область стала лидером по числу обманутых дольщиков по разным причинам. В городе-миллионнике всегда немало желающих улучшить жилищные условия. У нас много ветхого и аварийного жилья, велико число тех людей, которые исторически не обеспечены жильем. Также надо учитывать тех, кто уезжал работать в северные регионы а затем вернулся в среднюю полосу, приезжих из бывших союзных республик. Не секрет, что большинство самарских недобросовестных застройщиков работали следующим образом: ставили башенный кран на площадку и будку с надписью «Деньги нести сюда». О безопасности инвестиций в такие объекты говорить не приходится.
– В других регионах также имеются проблемные объекты, однако разобраться с ними удается в сравнительно краткие сроки. Какое решение было найдено?
– Действительно, в других регионах дела обстоят намного лучше. Так, в Мордовии такой вопрос вообще отсутствует. В Татарстане проблемные объекты можно пересчитать по пальцам. В Воронежской области на данный момент все 12 объектов избавились от статуса проблемных. Надо отдать должное воронежцам, которые занимали активную позицию, проводили различные акции, митинги. Ситуацию взял под личный контроль губернатор. Инвесторам, взявшимся за достройку домов, предоставили льготы по налогообложению. Мы выступали с такой инициативой в Самарской области, но не нашли отклика.
Ничего кроме списков
– Насколько эффективно в регионе решаются проблемы дольщиков, которые в течение многих лет не могут въехать в приобретенное ими жилье?
– О необходимости активных действий в решении этой проблемы на различных уровнях говорят не первый год. Такое указание еще в 2011 году давал президент Дмитрий Медведев, тогда координатором этого направления стало Минрегионразвития РФ. Но в результате все окончилось составлением списков участников долевого строительства, объекты которых так и не были достроены и введены в эксплуатацию. Никаких указаний или методик работы в регионы не направлялось, да и отчетности перед министерством как таковой не было. Только списки, планы, за реализацию которых ответственности никто не несет. Более того, до сих пор нет юридически точного понимания, кто же такой «обманутый дольщик» и что такое «проблемный объект».
В Самарской области с весны 2012 года работает новое правительство, которое заявило, что проблему необходимо решать. Однако с тех пор ничего по существу не изменилось.
– О каких именно реестрах и списках идет речь? Насколько они согласованы между собой, и помогают ли разрешить существующие проблемы?
– В Самарской области таких списков несколько. Так, существовал список, составленный в областном правительстве, который включал 45 объектов. Затем с подачи депутата Госдумы Александра Хинштейна сформировался более обширный перечень в 144 объекта. Весной 2012 года он был резко сокращен – из него были исключены те дома, в которых граждане уже живут, хотя сами объекты не сданы до сих пор. И эти объекты перешли в еще один реестр – уже городского Департамента строительства и архитектуры, который и отвечает за ввод домов в эксплуатацию.
Заявлялось, что к концу 2012 года проблему несданных, но заселенных домов решат посредством предоставления застройщикам строительной амнистии. До сих пор этого сделано не было. Тем не менее дольщики живут в своих квартирах, пусть даже и почти без документов. И единственный способ оформить свою недвижимость в собственность для них – зарегистрировать право собственности на недострой в суде.
Нужна централизация
– Какой механизм решения проблемы мог бы сработать в регионе?
– Без активной помощи государства ничего не получится. Попробовать выйти из сложившегося положения можно, если создать единого госоператора, который станет комплексно работать со всеми площадками – решать юридические проблемы, вести точный реестр дольщиков. Эта структура должна взять на себя ответственность и иметь ряд преференций.
При этом дольщиков можно разделить на три группы. В первую группу войдут те граждане, которые инвестировали в строительство недвижимости. Во вторую – те, кто решил улучшить жилищные условия. В третью – бывшие собственники помещений на месте построенного объекта, у которых изначально никаких дополнительных средств не имелось.
Самарская область могла бы открыть выпуск ценных бумаг, которые предоставлялись бы дольщикам. Часть граждан доплатит нужную сумму и достроит свой объект, часть «конвертирует» свои доли в недострое на ценные бумаги. Впоследствии их можно будет обменять на земельные участки под ИЖС. Дольщики третьей группы встанут в социальную очередь и, в конечном счете, получат свои квартиры.
– Как правило, большие надежды в решении проблем того или иного объекта возлагаются на нового инвестора. При этом в Самаре нет случаев, когда сторонняя компания заходит на площадку, достраивает дом и гарантированно обеспечивает жильем обманутых дольщиков. Почему такая схема не прижилась?
– Поиск инвестора для проблемного объекта – это тема, звучащая везде и всюду. Однако наличие нового застройщика еще не значит, что дольщики получат свои квартиры. Ярким примером может послужить ситуация с ЖК «Ясная поляна». Да, группа компаний «Новый Дон» взялась за его достройку, но в то же время она берет «на себя» не всех дольщиков. Даже с теми из них, кому обещали предоставить квартиры, до сих пор не заключены договоры. То же самое произошло с домом компании «Металлопторг» на ул. Карбышева, где девять дольщиков остались без квартир. Инвестора можно понять. Его главная цель – заработать. Меценатство в данной сфере не распространено.
Все трудности возникают из-за отсутствия эффективной правовой схемы передачи проблемного объекта новому инвестору. Нет ни одного документа, регламентирующего взаимоотношения всех сторон, гарантом которых выступает Министерство строительства. И, по сути, у ведомства нет никаких полномочий, оно лишь отслеживает ситуацию, и только.
Кроме того, далеко не всегда недобросовестный застройщик с легкостью отказывается от объекта. А в ситуациях, где он уже не имеет влияния, возникают различные юридические нюансы, мешающие передать права и обязанности новому инвестору. С последним, кстати, тоже зачастую сложно договориться об условиях сделки.
– Что в таком случае делать дольщикам?
– Люди идут в Минстрой как в государственную организацию, которой можно доверять. Но министерство не может напрямую изменить ситуацию на каком-то конкретном объекте. Поэтому важна активная позиция самих дольщиков, среди них обязательно должен быть юрист, способный разобраться в ситуации. Но консолидировать всех дольщиков практически невозможно: каждый из них живет в своем ритме, решает свои ежедневные проблемы. Здесь выручают только инициативные группы, которые действительно стремятся что-то изменить, найти рычаги влияния, за что им огромное спасибо. Без таких групп о проблемных объектах в нашей области никто бы не узнал.
– Как будет развиваться деятельность общественного движения «Дольщики Самары» в этом году?
– В наши ближайшие планы входит составление рейтинга игроков строительного рынка Самары и области. Он позволит понять, насколько эффективно работают компании, и даст гражданам исчерпывающую информацию о застройщиках. Критерии рейтинга будут достаточно простыми: сколько у компании объектов, есть ли среди них проблемные, по какой схеме ведется финансирование строительства, с какими страховыми организациями и банками застройщик сотрудничает, как быстро осуществляется ввод объектов в эксплуатацию, каковы причины задержки сроков. Грамотному застройщику скрывать нечего, поэтому он сам будет готов предоставить данные о своей деятельности. В Москве подобный перечень ведется городским комитетом по реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, с похожей инициативой недавно выступила администрация Уфы. По-прежнему наша главная задача – привлечь внимание к теме проблемного строительства на разных уровнях, не дать ей «заглохнуть».
21.01.2013 15:10 | Источник БН.ру
Автор: Дарья Шубина
Где взял.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
|
| |
|
|
|
