|
Фирма Вант и его обманутые дольщики
| |
| smoke | Дата: Воскресенье, 27.05.2012, 14:30 | Сообщение # 2116 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| Сегодня состоялось собрание дольщиков Евдокимова 35Д,37 Б,В.Народу было немного,походу не все осознали размер опасности и диван или дача(город) дороже.Фото собрания позже.Решения принятые на собраниии также.Думаю если так пойдет и дальше,то нас "поимеют в полный рост".Только наивный чуктосикй парень думает,что все решат за него и без него.Да решат,но думаю это решение он запомнит на всю жизнь и его наследники тоже. 
Часть осознавших за митинг.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
Сообщение отредактировал smoke - Воскресенье, 27.05.2012, 14:31 |
| |
| |
| smoke | Дата: Воскресенье, 27.05.2012, 23:23 | Сообщение # 2117 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| 
Дольщиков все меньше,но приходят новые,для которых нет даже законодательной базы(купившие по переуступке).Дольщиков в РФ добавляется порядка 70 объектов в год.Рано или поздно будут искать стрелочников.Приняты решения на собрании послать письма губеру и в Москву.Имейте совесть люди отдавшие деньги вантятам,человек ездит за свой счет(предложил скинутся,слух у всех пропал) и юрист работает за копейки,мне очень хочется сказать вам ребята еб...сь сами,но пока не могу,но не советую испытывать мое терпение,наворочу так,что вы вместе с вантятами( и ИГ котрой у вас и нет кстати,только вы об этом не знаете это кас-ся Евд.37 Б,В) узнаете последними. Пишем в Москву и губеру,будут звонки,если не поможет нужен митинг.Думайте сами.Гавно,которое проигнорировало собрание,меня не интересует,бойцов хватает,можно нагадить основательно,но как только вопрос своего дома решу обещаю,что мудохаться дальше будете сами,вы меня не нанимали,контракт я с вами не подписывал.Да и с такими "активистами" мне контракт за любое бабло не нужен.Сожмите сфинктор и ждите теперь что у нас получится,нет просрете все-гарантирую 100%.
Я понял благодаря таким мудакам,что Козьма Прутков был прав:" Нельзя объять необъятное". Одно радует,сосать буду не один,а вместе с вами(точнее вы все таки больше.....как денег кто вложил).Удачи на окучивании огородов,в делах,на диване и т.д.Вам лень даже здесь писать,о чем речь,какие письма,какие протесты,когда ваши потомки поймут насколько вы ленивы,ответят тем же полной лоховатостью ленью и некчемностью.
Скачать комментарии к ФЗ 210(дополнение к ФЗ 214) с сайта автора закона бывшего депутатат от ЕР Коган А.Б.Нажми лев.кл.мыши на эту строку(любое её место выделенное синим) и ты на месте,дальше нажми скачать открой см.,если это лень,тогда это диагноз.
27.04.2012г.Коган:Минимум 70 объектов с обманутыми дольщиками появляется ежегодно в РФ
В материалах советника главы Минэкономразвития отмечается, что больше всего проблемных жилых объектов приходится на Приволжский федеральный округ - 293 объекта.
Минимум 70 новых жилых проектов с обманутыми дольщиками появляется ежегодно на территории РФ, сообщил в четверг на заседании международного инвестиционного клуба "Интеграция" советник министра экономического развития Александр Коган.
"Начиная с 2005 года по конец 2011 года, было заключено более 1,334 миллиона договоров долевого участия. Объем долевого строительства на конец 2011 года достиг не менее 1 триллиона рублей", - сказал Коган.
Он также отметил, что всего с 2005 по 2011 годы общий объем договоров, заключенных по федеральному закону о долевом строительстве, было заключено на сумму порядка 3 триллионов рублей.
Согласно данным, которые Коган предоставил РИА Новости, число пострадавших граждан-соинвесторов строительства проблемных жилых объектов по состоянию на январь 2012 года достигло в России 95,689 тысячи человек.
Количество жилых объектов, строительство которых осуществляется с привлечением финансовых средств граждан, по состоянию на январь 2012 года в свою очередь равно 964 объектам.
В материалах советника главы Минэкономразвития отмечается, что больше всего проблемных жилых объектов приходится на Приволжский федеральный округ - 293 объекта.
Коган также напомнил, что в Государственную думу в конце 2011 года был внесен проект федерального закона о взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение обязательств по договору участия о долевом строительстве.
Как пояснил он, предметом страхования в законопроекте является страхование имущественной ответственности застройщика.
Законопроект направлен на защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков, добавил Коган.
Он уточнил, что предполагается, что в случае утверждения законопроекта будет создано общество взаимного страхования (ОВС) в виде некоммерческого объединения застройщиков.
Каждый из застройщиков должен будет, кроме членских взносов, приобрести страховой полис по тарифной ставке, предположительно, в 3%, но по мере аккумулирования средств ставка может быть снижена до нуля.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
Сообщение отредактировал smoke - Понедельник, 28.05.2012, 00:04 |
| |
| |
| smoke | Дата: Воскресенье, 27.05.2012, 23:57 | Сообщение # 2118 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| И сразу ответ,что и эта попытка будет провалена.
Обманутые дольщики: законодательного чуда не случится
Опубликованна на 23-May-2012, 13:18 Игорь Гульев
Категория: Все статьи » Дольщики
Но у покупателей есть способы снизить риски вложений в новостройки
По официальным данным, в России уже почти 100 000 обманутых дольщиков. Сейчас широко обсуждаются законодательные изменения, которые смогут переломить сложившуюся ситуацию. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», изобрести универсальное чудодейственное средство в ближайшем будущем вряд ли получится. Между тем дольщики могут самостоятельно позаботиться о безопасности вложений. Этому посвящена новая рубрика наwww.irn.ru «Покупаем новостройку без риска».
«Кинутые» по 214-ФЗ
Закон об участии в долевом строительстве, который работает еще с 2004 года, не стал панацеей. Пострадавших от долгостроя становится все больше. По данным Минрегионразвития, количество обманутых дольщиков в России составляет около 95 000 человек. За год их число выросло на 12%.
«Если раньше мы видели плакаты «Мы обманутые дольщики, верните наши деньги», то сейчас появились плакаты «Мы не обманутые дольщики, мы «кинутые» по 214-ФЗ», - комментирует ситуацию директор департамента рисков компании НСКА Борис Шаронов.
Закон, по мнению экспертов, реально защищает только от двойных продаж, так как предусматривает обязательную регистрацию договоров долевого участия. При этом он не дает гарантий ни того, что застройщик не обанкротится, ни того, что объект будет достроен, ни того, что дольщик получит свои деньги назад. Не защищает он и от откровенного мошенничества. Подробнее о лазейках в законодательстве читайте в статье рубрики «Покупаем новостройку без риска» - «Из всех способов продаж новостроек только три – законные. Но и они не гарантируют квартиру».
Хорошие платят за плохих
«Провал» 214-ФЗ вынуждает политиков и участников рынка разрабатывать новые способы цивилизованной защиты прав обманутых дольщиков. Сейчас при Минрегионразвития действует рабочая группа, в которую входят представители законодательной власти и бизнеса. Эта группа разрабатывает предложения, которые должны решить эти задачи.
Одно из самых проработанных предложений, подготовленных этой группой, – законопроект, предложенный Александром Хинштейном и Александром Коганом. В конце 2011 г. этот документ был внесен в Госдуму. Однако против него выступает Минфин, а также представители бизнеса.
«Смысл предложения об обществе взаимного страхования – заткнуть дыры, которые получились из-за коррупции, незаконных действий застройщиков. То есть получается круговая порука. А никаких профилактических мер это предложение не несет, оно никак не стимулирует застройщика и девелопера к прозрачности, добросовестности, получению за счет этого конкурентных преимуществ, - отмечает Борис Шаронов. - Все заплатили в общак, при этом тому, кто вообще не собирается строить, а намерен собрать деньги и обанкротиться, не надо напрягаться, ведь страховая компания за все заплатит». Как охарактеризовал суть предложения управляющий партнер компании НСКА Юрий Гольдберг, «хорошие платят за плохих».
Есть еще ряд инициатив, которые поддерживает в том числе КПРФ, они заключаются в строгой регулировке и отчетности: процесс строительства предлагается разделить на несколько этапов и обязать застройщика за каждый этап сдавать отчет уполномоченному органу власти. Если застройщик не сдаст отчет в установленный срок, он не будет иметь права привлекать средства дольщиков.
Кроме того, рабочая группа до сих пор обсуждает предложение об обязательном коммерческом страховании рисков долевого строительства. Эта инициатива широко обсуждалась еще два года назад. Но уже тогда президент Российской гильдии риелторовГригорий Полторак предупреждал, что всеобщее страхование ответственности застройщиков приведет к непомерно высоким страховым ставкам – до 20%. Это лишит долевое строительство экономического смысла.
Кроме того, по мнению Бориса Шаронова, это может привести к злоупотреблениям и опять же никак не будет мотивировать застройщика добросовестно выполнять свои обязательства и достраивать дома до конца.
Компания НСКА, которая входит в рабочую группу при Минрегионразвития, выступает с другим предложением. «Это некий вид добровольного страхования, который заключается в том, чтобы заставить работать рыночные механизмы и сделать застройщиков более прозрачными, - рассказывает Юрий Гольдберг. - Этого можно добиться, если внести всего одну поправку в закон о долевом участии в строительстве. Суть поправки заключается в том, что вместе с ДДУ дольщик подает заявление, что он принимает риски на себя, либо приносит страховой полис».
Сейчас застройщики пытаются убедить покупателей в том, что 214-ФЗ защищает от всех бед, хотя это не так. Если же дольщик увидит документ о том, что он берет все риски на себя, он, по мнению эксперта, поймет, что риски все же есть, и будет осторожнее относиться к выбору объекта для вложения денег. К тому же это вынудит застройщиков и девелоперов стать более открытыми и прозрачными, чтобы получить более низкий тариф за страхование и остаться конкурентоспособными (об этом читайте в статье «Решение проблемы обманутых дольщиков: калька с Запада не сработает. В России дольщики пока вынуждены защищать себя сами» из рубрики «Покупаем новостройку без риска»).
Информация – главное оружие
Пока универсальной защиты от недобросовестных застройщиков не придумали, дольщикам остается одно – полагаться на собственные силы и изучать информацию о тонкостях покупки квартиры на стадии строительства и инструментах защиты от рисков. Площадкой для получения такой информации стала новая рубрика на www.irn.ru «Покупаем новостройку без риска». Рубрика разработана совместно с компанией НСКА и открылась 15 мая в разделе «Отдельная тема». Она полностью посвящена долевому строительству и содержит практичные статьи о покупке квартир в новостройках, а также полезные сервисы.
«Накануне запуска рубрики мы провели онлайн-голосование среди читателей www.irn.ru, в ходе которого задали им вопрос, что бы они предприняли для снижения рисков при покупке квартиры в новостройке, - рассказывает редактор раздела «Отдельная тема» Надежда Козицкая. - Выяснилось, что нашим читателям известны такие способы. Например, 10% набрал вариант ответа «застраховал бы риски долевого строительства». Тем не менее самым популярным вариантом оказалась покупка квартиры только после сдачи дома госкомиссии (33%). То есть люди осознают риски, на которые они идут при покупке квартиры на первичном рынке. И наша совместная цель – рассказать о возможностях, которые позволяют эти риски снизить».
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
Сообщение отредактировал smoke - Понедельник, 28.05.2012, 00:11 |
| |
| |
| smoke | Дата: Воскресенье, 27.05.2012, 23:58 | Сообщение # 2119 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| Продолжение.
Баллы за безопасность
«За время нашего существования мы накопили весомый опыт экспертизы объектов строительства. Мы оцениваем их по 63 параметрам. Мы решили эту информацию формализовать и выложить в открытом доступе», - говорит Юрий Гольдберг. Эта информация доступна в разделе рубрики «Рейтинг надежности новостроек».
Специалисты НСКА разработали собственные критерии оценки по методике международных рейтинговых агентств (в том числе Fitch, Standard & Poor's). Основанием для присвоения рейтинга является оценка более 60 параметров, характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов застройщика, схему продаж, возможности стабильного финансирования строительства, наличие источников финансирования, независимых от продаж, опыт и историю застройщика, девелопера и подрядчика на заявленном на рейтинг и других объектах, информационную открытость субъектов строительства, возможность страхования рисков и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. Читайте подробнее о методологии присвоения рейтинга.
На основе комбинации этих факторов объектам присваивается рейтинговая оценка от AAA до C. «На наш взгляд, рейтинг A и B – это страховые рейтинги, так как риски, присущие объекту, позволяют страховщику выдать полис. Рейтинг C – не страховой, риски слишком высоки, - поясняет Юрий Гольдберг. - Каждое рейтинговое действие мы объясняем в пресс-релизе. В этом объяснении мы указываем не все огромное количество параметров, которые мы используем для оценки, а только те из них, что повлияли на рейтинговую оценку наиболее существенно (как в положительную, так и в отрицательную сторону)».
По словам Бориса Шаронова, предыдущие попытки рейтингования опирались в первую очередь на девелоперский портфель (главным образом на объемы строительства девелоперов). «Это по сути ни о чем не говорит. Почему к нам пришла идея вычленить объекты? Дело в том, что объект строительства – это не только девелопер. Застройщик на объекте зачастую не соответствует тому девелоперу, который продает квартиры и стоит за проектом. Обычно это компания, которая создана специально под объект, - говорит эксперт. - Многие покупатели, невнимательно читающие документы, даже не понимают, что застройщик – это не та компания, у которой они покупают квартиру. Получается, что если на объекте все благополучно, застройщик успешно выполняет свою функцию владельца или арендатора земельного участка, люди получают ключи от квартиры, а девелопер – прибыль. Если вдруг проект разворачивается не в ту сторону, все риски переходят на дольщиков, девелопер свои деньги вытаскивает из проекта (к слову, совершенно официально и без нарушения законодательства) и банкротит застройщика, который формально ничем с ним не связан».
Поэтому рейтинговать и оценивать вероятность успешного завершения надо именно по отношению к конкретному объекту. А застройщик, девелопер или генподрядчик являются просто факторами влияния наряду с другими (источники финансирования, прозрачность и т.п.). «Поскольку рейтинги являются открытыми, мы надеемся, что они станут естественными регуляторами рынка», - заявил Борис Шаронов.
«На сегодняшний момент мы отрейтинговали порядка 50 объектов в Москве и Московской области, - говорит Юрий Гольдберг. - Сейчас в рубрике «Покупаем новостройку без риска» доступна информация по 13 из них. Всего около 30% имеют рейтинг B. Рейтинга A не было пока присвоено ни одному объекту».
Способ заработка
Покупка квартиры в новостройке для некоторых покупателей является не способом решения жилищного вопроса, а инвестиционным инструментом. Для них важна не только вероятность того, что объект будет достроен и сдан в срок, но и доход, который они могут получить, вложившись в строительство. Таких покупателей, по словам Юрия Гольдберга, немало: «Среди наших клиентов 10-15% - инвесторы».
Для них в рамках рубрики «Покупаем новостройку без риска» существует специальный раздел – «Анализ инвестиционной привлекательности объектов». «В рамках этого раздела мы рассказываем, на какую доходность может рассчитывать инвестор, вложившись в тот или иной объект, - рассказывает эксперт НСКА. - За основу мы взяли модель, которая используется на рынке ценных бумаг для оценки доходности, и попытались перенести ее на рынок недвижимости. Инвестиционным анализом мы занимаемся с мая 2011 г. Сейчас по некоторым объектам уже можно проследить правдивость прогнозов».
В таблице раздела представлены данные о цене квадратного метра на момент оценки, ценовой прогноз, прогнозируемая на тот момент доходность, а также текущие данные – цена, доходность и доходность в пересчете на годовые. «В аналитических отчетах видно, как мы эту доходность оценивали, на чем основывались. В них также дается рекомендация покупать или не покупать и потенциал роста, - рассказывает Юрий Гольдберг. - Отмечу, что это никак не привязано к рискам – объект может быть доходным, но очень рисковым. Это как везде – чем больше риск, тем выше доходность. По некоторым объектам у нас уже есть и рейтинг безопасности, и анализ инвестиционной привлекательности, так что можно сравнить».
Экспертиза, ЗПИФ и другое
Также в рубрике «Покупаем новостройку без риска» представлены другие инструменты, которые помогут дольщику. Например, этоэкспертиза строящегося объекта – она используется при принятии решения о страховании, но ее можно заказать и без покупкистрахового полиса.
Кроме того, можно подобрать квартиру (в том числе с включенной страховкой), воспользоваться калькулятором стоимости страховкиили задать вопрос экспертам о страховании вложений в строящийся дом.
Для частных инвесторов представлен несложный и удобный инструмент – закрытый паевой инвестиционный фонд «НСКА Новостройки», который формируется совместно с УК «ГФТ Капитал». «Его основное отличие от других подобных фондов заключается в том, что он предназначен в том числе для непрофессиональных инвесторов, для физических лиц, - говорит Юрий Гольдберг. - Кроме того, он будет независимым. Сейчас есть фонды, например, у группы компаний «ПИК», у «Реновы». В них портфель составляется только из объектов девелопера. Поскольку они основные бенефициары этих сделок, они могут регулировать доходность – купить подороже, продать подешевле. Они, конечно, заинтересованы обеспечить инвестору определенную доходность, но если доходность окажется выше ожидаемой, они могут отрегулировать ее так, чтобы инвестор не заработал «лишнего». Независимый ЗПИФ позволяет вкладываться в объекты разных застройщиков, тем самым диверсифицировать риски. Мы сейчас ведем переговоры с пенсионными фондами, а они всегда инвестируют только в стабильные инструменты. Они могут вкладывать в ЗПИФ до 10% средств будущих пенсионеров».
Покупка квартиры на стадии строительства – это всегда риск. И никакие законы не позволяют свести его к нулю, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Однако сделать рынок более цивилизованным можно. И это зависит не только от усилий государства и застройщиков, но и от финансовой и юридической грамотности самих дольщиков. Редакция www.irn.ru надеется, что рубрика «Покупаем новостройку без риска» внесет свою лепту в этот процесс.
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/32263.html
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
|
| |
| |
| smoke | Дата: Понедельник, 28.05.2012, 00:00 | Сообщение # 2120 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| Обязательное страхование средств дольщиков поднимет цены...
А.Хинштейн: Обязательное страхование средств дольщиков поднимет цены на жилье на 3%
Опубликованна на 23-May-2012, 13:13 Игорь Гульев
Категория: Все статьи » Дольщики
Введение обязательного страхования средств дольщиков приведет к росту цен на жилье на 3%. Такую оценку дал депутат Государственной думы Александр Хинштейн на совещании в полномочном представительстве президента в Северо-Западном федеральном округе.
А.Хинштейн напомнил, что депутаты внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, обязывающий застройщиков страховать средства, привлекаемые от граждан в долевое строительство. По его мнению, в случае принятия такого закона цены на жилье в первый год вырастут на 3%, однако затем рынок приспособится к новым условиям, и цены пойдут на снижение.
Мой коммент.: подумайте,если мозг не заплыл жиром,как 3%,если речь идет о 20% страхования???
Нас держат за лохов(точнее следующих обманутых дольщиков)мы с этим законом в пролете(закон обратной силы не имеет).
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
Сообщение отредактировал smoke - Понедельник, 28.05.2012, 00:09 |
| |
| |
| smoke | Дата: Понедельник, 28.05.2012, 00:13 | Сообщение # 2121 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| Для особо ленивых(кто даже 2 раза кликнуть мышкой не в состоянии):
Передача жилых помещений (статья 201.11)
Условия передачи жилых помещений (на любой стадии банкротства застройщика):
1)строительство дома завершено;
2)получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
3)застройщиком и участниками строительства не подписаны акт приема- передачи жилого помещения (передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений);
4)стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
5)имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства, достаточные для погашения указанных требований (по аналогии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона - см. выше);
6)в реестре требований кредиторов отсутствуют требования залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства (по аналогии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона - см. выше);
7) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства,включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют «двойные продажи»). Стоит отметить, что с согласия участника строительства ему может быть передано жилое помещения, отличающееся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора.
Особо стоит отметить, что арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии до банкротства застройщика следующих документов: разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; передаточного акта (иного документа о передаче жилого помещения). Указанная ситуация возможна при задержке регистрации права собственности на квартиру (в некоторых случаях регистрация права собственности может продлиться несколько лет).
Мой коммент.:Напомню наши дома до банкротства сданы не были.Почему очень хотел,что бы дома были сданы до банкротства,но т.к. я был один такой желающий то получите...
--------------------------------------------------------------------------------
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
|
| |
| |
| smoke | Дата: Понедельник, 28.05.2012, 00:15 | Сообщение # 2122 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| А это ИГ Евдокимова 37 Б,В.(ТАКАЯ У ВАС ИГ).
Как согласно новому Закону № 210-ФЗ, в котором участники долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не признаются участниками строительства, защитить свои права и средства, вложенные в данный дом?
Согласно Закону № 214-ФЗ участники долевого строительства являются залогодержателями. Следует учитывать, что если участники долевого строительства преобразуют свои требования о передаче нежилого помещения в денежные и вступят в дело о банкротстве в качестве кредитора должника, требования таких участников долевого строительства по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, будут удовлетворены за счет стоимости предмета залога.
Таким образом, требования участников долевого строительства по нежилым помещениям обеспечены залогом имущества должника (залог объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок), следовательно, удовлетворение таких требований будет осуществляться в порядке, предусмотренном статьей 201.14 Закона о несостоятельности, следующим образом.
В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный бан¬ковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в
долевом строительстве многоквар тирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Кроме того, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при соблюдении, в том числе условия об отсутствии в реестре требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов.Таким образом, Законом пред-усмотрены меры по защите прав и интересов участников долевого строительства по нежилым помещениям, требования которых обеспечены залогом имущества должника-застройщика.
Мой коммент.:Так что здесь пути квартирных дольщиков с владельцами офиссов расходятся.Таким ребятам все равно,сколько доплачивать,иначе полный пролетарий.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
Сообщение отредактировал smoke - Понедельник, 28.05.2012, 00:17 |
| |
| |
| smoke | Дата: Понедельник, 28.05.2012, 00:20 | Сообщение # 2123 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| И ещё на память: Возможно соро строители уйдут,и вы будете сами содержать "свой теоретический дом".Евдокимова 35 Д,думаю будет платить управляющей кампании(не вантовской,хотя бы, за охрану) что будут делать Евдокимова 37 Б,В-ХЗ.....
Скорее будет содержать вантят пожизненно.(даже,если дом разграбят).Таков лично ваш выбор.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
Сообщение отредактировал smoke - Понедельник, 28.05.2012, 00:22 |
| |
| |
| aleksandr | Дата: Понедельник, 28.05.2012, 09:25 | Сообщение # 2124 |
Группа: Проверенные
Сообщений: 391
Статус: Offline
| Очень много.не все поймут.Теперь подробно по ситуации со сданными домами.
1При наличии обращения управляющего и НЕ ВОЗРАЖЕНИЯ 75 процентов кредиторов.суд может разрешить регистрацию на любой стадии банкротства.УК та которой передаст места общего пользавания Вант.догадаться не трудно.Вопрос во.что это может обойтись дольщикам?
2 При подписании акта приемо- передачи.юстиция будет принимать документы(но не будет регистрировать до разрешения суда) Комунальные и тд. возникают с момента подписания или через два месяца .даже если не подписывали.а УК подписала. Вопрос тот же.так же как и УК Ванта?
3 При заключении мирового регистрация без проблем.как только решение поступит в юстицию.Мнение.что Вант собрание проводить будет очень не скоро и обязательно кто то из имущественных будет против.Мне не верится в мировое дажет на 5 процентов.
4 При не заключении мирового.через месяц.но не позже 2х.организуется ЖСК на каждом из объектов.Передача через ЖСК(кворум кредиторов не потребуется.остальные дольщики присоеденяются или преобразуются автоматически в денежные.в этом случае участвуют и офиска тоже.не только жилые) с оплатой текущих.которые уже есть +те .что набегут еще.
Вывод
На этих 2х домах опробуется схема для всех остальных(см. более ранние заявления-заходы о договорах риска.те. 16 процентах доплатах.стоимость метра можно узнать в РРИКЕ-их реализация на сегодня.считать легко).
Лучший из вариантов забирать до собрания кредиторов.Суммы текущих-с начала банкротства можно получить в РИКЕ и администрации(тк. Вант не предоставляет).Самый худхий из врариантов см. ФЗ 210.в этом случае.потеря до 20 проц площади или 20 проц доплат-в такую потерю не очень верится для первых домов....будет явно меньше.для последних .наверняка так и будет.
Претензии и штрафы со стороны дольщиков тогда неизбежны и Ванту будет не выгодно выходить с наблюдения еще очень долго..очередной стимул.
Уговорить дольщиков на.что либо ни кому не получится.хоть и Евд 35 Д.как только разрешит Вант делать ремонт и занимать.пусть и без регистрации .не реально.Обольщаться не нужно.Пока Ванту выгодна была оттяжка времени на пару месяцев.тк. недоделок была масса.
Митинги нужны обязательно.это Ваши деньги.
Носов АМ
|
| |
| |
| smoke | Дата: Понедельник, 28.05.2012, 11:42 | Сообщение # 2125 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| Думаю собрание будет проводиться ещё раз.В собрании должны участвовать только кредиторы домов Евдокимова 35 Д,37Б,В,а не все подряд.Т.к. те кто не состоит в реестре не имеют права на голосование.Надеюсь на этот раз,если будет собрание,будут даны ответы и будет норм.результат.Если собрание не состоится или не будет кворума(не все оповещены и т.д.),то тогда только в мировом можно будет забрать дома,а это сами понимаете даже ориентировочно срока никто не назовет.Ну а когда в таком случае станем собственниками тем более.Встреча в гор.администрации будет в среду.
Напомню:
«Обманутые дольщики» гарантированно получат квартиры.
15 марта 2012
В начале недели заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов провел рабочее совещание по вопросам долевого строительства на территории Ростовской области. Предметом обсуждения стали «проблемные» дома Ростова, Таганрога, Батайска, сообщает министерство внутренней и информационной политики Ростовской области.
Ситуация с дольщиками сложная, но не тупиковая. Уже в первом квартале 2012 года планируется сдать в эксплуатацию шесть домов.
Необходимо отметить, что в течение 2011 года правительство Ростовской области активно занималось решением проблем, связанными с неисполнением обязательств застройщиками перед более чем 2500 жителями Ростовской области. На начало прошлого года в области насчитывалось 27 проблемных многоквартирных домов. В результате мероприятий, проводимых под личным контролем губернатора Ростовской области Василия Голубева, в июне2011 г. удалось запустить процесс строительства на проблемных объектах.
Для разрешения наиболее сложной ситуации с домами строительного концерна «ВАНТ» рабочей группой разработана специальная программа с привлечением «Ростовской региональной ипотечной корпорации». Прежде всего, «РРИК» оказывает содействие в реализации прав на имеющееся в строящихся домах свободные площади, контролирует расходование денежных средств. С лета 2011 года было привлечено 336 миллионов рублей, возобновлено строительство практически всех «проблемных» домов «ВАНТа».
В первом квартале 2012 года будет завершено строительство домов по адресу: ул. Евдокимова, 35, и ул. Евдокимова, 37. В этом же году планируется завершить строительство 1-й очереди домов по ул. Красноармейской, ул. Штахановского и ул. Мадояна
ОАО «РРИК» готово обеспечивать привлечение инвестиций и контроль целевого использования средств до фактического завершения строительства всех «проблемных» домов, если такое решение будет принято представителями компании-застройщика и участниками долевого строительства. При этом корпорация дает гарантии дольщикам в получении предусмотренной договорами недвижимости в согласованные сроки, без дополнительных затрат и судебных издержек.
Сегодня ОАО «РРИК» приступает к реализации квартир, офисов и стоянок в достраиваемых домах.
В зависимости от стадии строительства и местоположения объекта цена квадратного метра колеблется от 38 до 55 тыс. рублей за кв. м. Самые низкие цены на квартиры в домах на1-й Баррикадной и Верхоянском, находящихся на стадии строительства начальных этажей. Объект на Университетском только начинает строиться, продажа квартир здесь начата с 40 тыс. рублей за кв. м., но к настоящему времени в связи с высоким спросом достигла 50 тыс. рублей за кв.м.
- У нас нет опасений по поводу того, что строительство будет остановлено либо снижены его темпы; более того, положительный опыт работы застройщиков с ОАО «РРИК» будет распространен на другие объекты на территории области, - отметил Сергей Трифонов.
Справочно. ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» создано в 2003 г. по решению администрации Ростовской области с целью решения задач по поддержке развития ипотечного кредитования и развития жилищного строительства. В настоящее время ОАО «РРИК» ведет достройку 16 объектов «ВАНТа». Совокупная жилая площадь - более 111,7 тыс. кв. м. В 2012 году планируется ввести в эксплуатацию шесть домов, остальные – в 2013, т.к. многие из них находятся на стадии котлована.
Источник: DonRegion.RU
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
Сообщение отредактировал smoke - Понедельник, 28.05.2012, 11:51 |
| |
| |
| Prisoner | Дата: Понедельник, 28.05.2012, 13:11 | Сообщение # 2126 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Статус: Offline
| Кстати по поводу принятие домов УК.
По 37Б-В очень много косяков - особенно в местах общего пользования.
Как УК его приняла? Боюсь по заселению дома, УК средства на ремонт (особенно мест общего пользования) возложит на собственников, потому если кто заинтересован - необходимо сождавать тсж и по новой принимать дом.Добавлено (28.05.2012, 13:11)
---------------------------------------------
Quote (smoke) Думаю собрание будет проводиться ещё раз.В собрании должны участвовать только кредиторы домов Евдокимова 35 Д,37Б,В,а не все подряд.Т.к. те кто не состоит в реестре не имеют права на голосование.Надеюсь на этот раз,если будет собрание,будут даны ответы и будет норм.результат.Если собрание не состоится или не будет кворума(не все оповещены и т.д.),то тогда только в мировом можно будет забрать дома,а это сами понимаете даже ориентировочно срока никто не назовет.Ну а когда в таком случае станем собственниками тем более.Встреча в гор.администрации будет в среду.
когда будет очередное собрание? ориентировочно хотя бы?
|
| |
| |
| smoke | Дата: Понедельник, 28.05.2012, 17:25 | Сообщение # 2127 |
|
Группа: Модераторы
Сообщений: 1989
Статус: Offline
| Quote (Prisoner) когда будет очередное собрание? ориентировочно хотя бы?
Обсуждал этот вопрос с представителем РРИКа.Буду звонить через 3 дня.Формат собрания предыдущего ему не понравился.Кстати вантята за бардак вину,как и предполагал постараются свалить на нас.А то,что лысый господин не объяснял что к чему,типа фигня(всем:молчаливый лысый господин-это и есть арбитражный управляющий Капитанец).Так дело не пойдет.Я объяснил,что с руководства ВАНТа вообще никого не было.Оповещены были не все дольщики и даже не большая их часть.Ответов на наши элементарные вопросы не было.В помещение рассчитанное на 30 чел максимум,загнали сотню.Скотсткое обращение.Об этом уже неоднократно поднимался вопрос.Этот вопрос у всех горе-застройщиков,но в ВАНТе стоит особенно остро.Не можете ответить на вопрос,не можете провести собрание,так и скажите,что умеем только бабло скирдовать в карманы,а так тупари.Попросил представителя проконтролировать вопрос,больше надеяться не на кого.В прошлом банкротстве вантята соблюли нормы собрания(формальны-необходимые,для суда)только с 3-его раза и при неоднократном указании судьи.Сейчас таже песня.Представляю,как они будут проводить собрание кредиторов,вообще раза с 20-го наверное.
Мнение Москвы: Дроздовой С.Ю.(представлять не надо)скорейшая передача домов.Арбитражный должен быстро подписать.А вот хочет и будет он это делать,это вопрос к нему,а не ко мне.
Если желаешь, чтобы мир изменился,- сам стань этим изменением.Ганди М.
Сообщение отредактировал smoke - Понедельник, 28.05.2012, 17:36 |
| |
| |
| Prisoner | Дата: Вторник, 29.05.2012, 11:56 | Сообщение # 2128 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Статус: Offline
| smoke, просто этото процесс может затянуться на долго (думаю вы и сами это понимаете), ну что ж будем ждать.
И ещё вопрос: обязан ли Арбитражный управляющий на подобных собраниях предоставлять данные о финансовом состоянии компании, о текущих платежах и возможности их погашения Марией. Меня смущает что он не предоставил эту информацию. Выж всё таки пока ещё кредиторы и Вы имеете право её у него затребовать?
|
| |
| |
| aleksandr | Дата: Вторник, 29.05.2012, 15:32 | Сообщение # 2129 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 391
Статус: Offline
| Prisoner
В этом и хитрость Ванта.управляющий ничего не должен дольщикам
А вот кредиторам полностью подотчетен (решения собрания выше судьи.судья утверждает и следит за соблюдением процесуальных норм)-обязан на всю катушку.
Носов АМ
|
| |
| |
| Prisoner | Дата: Вторник, 29.05.2012, 16:20 | Сообщение # 2130 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Статус: Offline
| aleksandr, а Ваше личное мнение забрать квартиру как оно есть или использовать схему smokа?
|
| |
| |
|
