Добавлено (23.03.2011, 11:50)
---------------------------------------------
Ну вот и с автопробегами нам кислород пытаются перекрывать:
Донские власти ударят по автопробегам

smoke, кстати если бы я Татьяне не позвонила, не сообщила о встрече и о месте встречи (она кстати то же там была, но не умеет она снимать), вы бы то же туда не попали. Я делаю, что в моих силах: пишу письма, если вижу интересную информацию довожу до всех.
Рома ходит на встречи в областную Администрацию.Но ваша позиция или все или никто, почему же с других объектов никто туда не попал. Все попытки записаться к зам.Губернатора свелись к встрече с Захаровым.

Согласна давайте собиремся ИГ, а может и все дольщики и выберем представителя, который будет от нас всех общаться с адмимнистрацией. Вместе с резолюцией митинга в Администрацию можно направить протокол собрания или письмо , с примерным содержанием: просим вопросы по достройке домов ....... вести вести через ......... данные и телефон. или что-то в этом роде. Тогда естественно этот представитель должен учитывать интересы всех дольщиков.

Согласен.Попасть могу,тем или иным способом.Но выбран от 3-х объектов.Евдокимова 35"Д","Е",Ш/Д.Есть протоколы собраний.Больше никто меня никуда не выдвигал и не выбирал.Поэтому представляю интересы этих объектов и действую соответственно.А вообще лично моё мнение один человек плохо,очень плохо.Причина, как у Ельцина:отсутствует система контроля,сдержек и противовесов(кстати это не шутка).Ну если проще,чтобы не было соблазнов.Поэтому думаю мин. 3 человека надо типа свет.Чтоб было неравновесно и по контролем.Но ИГ что согласится? Поэтому переговоры один стараюсь не проводить.Решения основываются на мнении собрания,т.е.большинства.

Где взял.

Возможные действия дольщиков в условиях банкротства застройщика. Ответ Стройнадзора.

--------------------------------------------------------------------------------

опубликовано 27 июня 2010

Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) рассмотрено Ваше обращение с просьбой дать разъяснения законодательства в связи с банкротством ОАО «Жилстройкорпорация».

1. Вопрос: Какие документы и в какие сроки необходимо подать дольщику для включения в реестр кредиторов, целесообразность данного действия.
Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2006 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Вопрос целесообразности данных действий каждый дольщик должен решить для себя индивидуально.
2. Вопрос: При введении следующей стадии конкурсного производства, что ожидает дольщиков данного жилого комплекса. (для 1 и 2 очереди)
Ответ:
На основании ч. 1 ст. 124 Федерального закона № 127-ФЗ принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, у участников долевого строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в настоящее время находится в залоге право аренды на земельный участок, а также объект незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
На основании изложенного делаем вывод, что в случае банкротства ОАО «Жилстройкорпорация» участники долевого строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» получат денежные средства вырученные от реализации права аренды земельного участка, на котором возводится данный жилой комплекс, а также от реализации объекта незавершенного строительства «Иннокентьевская слобода», в порядке, установленном ч. 1 ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ, независимо от очереди, в которой участвует конкретный дольщик.
3. Вопрос: Какие действия и в какие сроки должен предпринять дольщик, чтобы квартира в объекте незавершенного строительства не попала в конкурсную массу и не была продана для погашения требования иных кредиторов.
Ответ:
Как было указано в ответе на вопрос № 2 квартира не будет продана для погашения требования иных кредиторов, так как её реализация будет производиться в соответствии с ч. 1 ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ. Чтобы квартира во-обще не реализовывалась дольщику необходимо обратиться в суд с требованием о признании его права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Сроки обращения в суд с данным требованием не ограниченны. Однако, необходимо учитывать, что на основании ч. 1 ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Следовательно, принятие судами решений о признании прав дольщика на долю в объекте незавершенного строительства будет невозможно после введения процедуры конкурсного производства.
4. Вопрос: Как обязать застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Могут ли дольщики самостоятельно обратиться в БТИ для обмеров (по какому адресу, порядок обращения).
Ответ:
В случае, если застройщик отказывается добровольно исполнить свою обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то обязать его это сделать можно только в судебном порядке. В Иркутске уже есть случаи, когда дольщики выкупали технический паспорт на объект незавершенного строительства самостоятельно. Для этого необходимо обратиться о органы технической инвентаризации, имеющие соответствующие лицензии. Адресами данных организаций Служба не располагает, Вы можете их узнать через сеть «Интернет» или иными общедоступными способами. Порядок обращения устанавливается непосредственно данными организациями.

Руководитель службы Д.А. Воронов

Зенкевич Владислав Игоревич
70-33-55

Подготовил:
Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства

В.И. Зенкевич

Как вам это? А хотите противоположное выложу?

Кстати судья оттягивающий выделению долей расходится с мнением мэра Ростова-на-Дону,который на совещании при свидетелях(ск. там чел было? 30 с дольщиками и представителями администрации и Захаров и Диденко и др. там были помимо самого мэра Ченышева М.А.) рассматривал этот вариант,как один из способов защиты дольщиков.(кстати практика и по Ростову и по стране есть, эти судьи не правы?Батайские дольщики и т.д. ну скажите им это в лицо).

Единого мнения по этому врпросу не будет.Т.к. я рассматриваю вариант достройки объектов под крышу, дальше сами.Носов вообще всё достроить. А вас интересует конкурсная масса и всё. Прикрываться, что мы рассматриваем все варианты,не смешите мои тапочки.Есть 2 пути либо да либо нет( с вариантами,но минимальными).Вы же пытаетесь сесть на три стула.А так не бывает.И помните что если это коснётся вас, а думаю при хороших раскладах( а плохие не рассматриваю, иначе зачем было огород городить), так и будет, что себе скажете? Или именно по вашему дому в случае чего, не будет судья руководствоваться юр.практикой(местной), с какого перепугу?

Добавлено (23.03.2011, 15:50)
---------------------------------------------

Это ваше личное мнение.На счёт списания....По уму, я тогда должен препятствовать Ш/Д, а не помогать им с юристом. И не выпячивать секцию"Е",однако делаю это, т.к. уполномочили.С ВАНТом по уму не получится.Кстати,если я кого то списываю зачем Дроздовой по вашему объекту и вообще по всем Марии и Центра инфу давал?Зачем за совместный митинг? Зачем в открытую на митинге и здесь говорю? Можно всё делать по тихому.Вам легче будет?Для чего кипеж в инете? Мне, если на то пошло можно ничего не делать.Однако механизм запущен,благодаря "подарку" Чабанову.Поэтому придётся совмещать не совмещаемые в вашем понимании вещи.Выхода всё равно нет, агнуть свою линию дольщикам надо.Варианта 2 .Бороться ,или ничего не делать. А в чём смысл ваших действий,без пространных объяснений про списание про законы?Вот конкретно.Не дали выделить доли и что дальше и в чём смысл усилий?И ещё. Списал со счетов тех кто на митинги не ходит и никак своё присутствие вообще не обозначает, мне эти люди просто пофиг(КРОМЕ ТЕХ КТО ЖИВЁТ ДАЛЕКО,ЭТИХ ПОНЯТЬ МОЖНО).А лентяи, слюнтяи - это их проблемы.Считаю им ничего не надо.